zum Kauf
Grundrisse
63110 Rodgau / Weiskirchen - Rodgau

Gut geschnittene 4-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Rodgau

Kaufpreis
285.500 €
Objektnr. FALC-MaS-23150
78,98 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
12
Etage:
3
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
78,98 m²
Vermietbare Fläche:
78,98 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.615 €/m²
Kaufpreis:
285.500 €
Hausgeld:
95 €
Käuferprovision:
keine

Bei den Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet.
Insgesamt hat das Areal 8.227  m², dazu gehören großzügige Grünflächen.
Die Wohneinheiten bestehen aus zwei bis vier Zimmern mit 53 bis 79 m² Wohnfläche.

Die Gebäude sind in gutem Allgemeinzustand mit doppeltverglasten Kunststofffenstern. Fassaden, Dächer und Treppenhäuser wurden zuletzt im Jahr 2004/2005 renoviert.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschs.

Sie haben die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss im 3. Obergeschoss mit zu erwerben.

Die fast 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und eine Loggia.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 701,-- EURO.


Optional zubuchbar ist eine Miet- und Sondereigentumverwaltung:

- Abnahme und Übergabe bei Mieterwechsel
- Kommunikation mit Mietern
- Neuvermietung bei Mieterwechsel
- Mietenbuchhaltung
- Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen
- Mietpreisanalyse und Durchführung von Mieterhöhungen
- Mietkontoführung
- Jährliche Nebenkostenabrechnung
- Jährliche Gesamtabrechnung für den Eigentümer


Auf Wunsch können Sie Ihre Mieteinnahmen in Verbindung mit der Mietverwaltung über einen Mietpool absichern:
Über den Mietpool generieren Sie eine Mieteinnahme von 8,50 EURO/ m² auch bei Mietausfall, Mietnomaden oder anderes.

Eine einmalige Einlage in den Mietpool von 75,-- EURO/ m² Wohnfläche ist schon im Kaufpreis enthalten!

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das Netz der S-Bahn Rhein Main angeschlossen.
Die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau eine breite Palette aller Schulformen, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Außer dem Strandbad am Badesee Rodgau stehen für Sportbegeisterte drei Sportzentren, fünf Sportplätze zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Weiskirchen innerhalb eines Wohngebietes. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.

Entfernung zu größeren Städten:
Wiesbaden (ca. 60 km),
Hanau (ca. 19 km),
Mainz (ca. 70 km)
Frankfurt am Main (ca. 25 km)

Fernverkehrsanbindungen: Autobahn A3 (Anschlussstelle Hanau), sowie die Bundesstraße B45 ist gut gegeben.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 160 m fußläufiger Entfernung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.11.2028
Verbrauchkennwert:
162.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1966
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Städtler 0176 41521282
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: