zum Kauf
Grundrisse
63856 Bessenbach - Bessenbach

Günstig ins Eigenheim - Schnell zugreifen !!

Kaufpreis
175.000 €
Objektnr. FALC-FB-23123
76,52 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
4
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
76,52 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,40 m²
Gesamtfläche:
76,52 m²
Vermietbare Fläche:
76,52 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.287 €/m²
Kaufpreis:
175.000 €
Hausgeld:
196 €
Käuferprovision:
keine

*** Verkauf einer Etagenwohnung ( 3-Zimmerwohnung ) in einem Mehrfamilienhaus ***

Sie suchen eine eigene Wohnung mit einem geräumigem Wohnzimmer inkl. Balkon und zwei Schlafzimmer mit Stellplatz in ruhiger Lage und dennoch Zentral gelegen. Dann schauen Sie sich unser Angebot an.

Diese Wohnung ist sehr gut geeignet als "Einsteiger"- Immobilie für junge Leute, kleine Familien oder auch für jemanden, der in einer ruhigen Gegend einfach mehr als nur ein Zimmer für sich haben möchte.
Die Wohnung ist leerstehend und kann so auch als KAPITALANLAGE genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten 4-Familienhauses in Bessenbach. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser. Diese werden von einer Hausverwaltung betreut und verwaltet.

Eine neue Ölheizung ist erst im Jahr 1992 eingebaut worden und alle Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert.
Aufgrund der hohen Rücklagen im Haus sollen in der nächsten Zeit eine neue Fassade angelegt werden und die Balkon`s erneuert werden.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

INFO:
Die Wohnung kann ab Februar 2022 besichtigt werden. Nachdem Sie sich das Expose heruntergeladen haben bzw. erhalten haben, melden wir uns dann wieder unaufgefordert sobald wir in die Wohnung können!

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot. Nehmen Sie über unser Kontaktformular Verbindung zu uns auf. Sie erhalten weitere Informationen in unserem ausführlichen Exposé und wir vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen
( wichtig: Bitte Kontaktanfrage mit vollständiger Anschrift, Rufnummer und Mailanschrift ).

Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses Finanzierungsangebot und können Ihnen auch ein gutes Umzugsunternehmen für Sie empfehlen, sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden.

FALC Immobilien Obernburg

*** Raumaufteilung ***:
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein tageslicht Badezimmer mit Wanne und eine große Küche mit Einbauküche ( VHB Abstand € 5.000.- ) inkl. Balkon.

*** Ausstattung***
Die Wohnung hat zwei Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung im Keller und in den Räumen der Wohnung befinden sich Heizkörper.
Die Fußböden sind gefliest oder mit Teppich oder PVC verlegt.
Die Einbauküche ist erst vor einigen Jahren gekauft worden und soll in der Wohnung verbleiben.

Zur Wohnung gehört noch eine Garage / Carport und ein kleiner Kellerabteil.

Der Verkaufspreis in Höhe von € 175.000.- beinhaltet die Wohnung und den Abstellplatz ( Garage/Carport ). Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

*** qm-Angaben ***
1. Flur: ca. 6,98 m²
2. Schlafzimmer I : ca. 12,41 m²
3. Schlafzimmer II: ca. 15,96 m²
4. Wohnzimmer: ca. 19,59 m²
5. Badezimmer: ca. 4,45 m²
6. Küche: ca. 14,14 m²
7. + 8. Balkon: ca. 2,51 m² + ca. 1.89 m²
9. Abstellraum: ca. 0,42 m²

*** Kosten vom Haus ***
1. Hausgeld ( d.h. Versicherungen, Müll, Allg. Strom, Hausverwaltung, Hausmeister, Wasser, Außenanlage, etc.) : ca. € 195.- im Monat
2. Rücklagen für das Haus: Mieter zahlt ca. € 135.- pro Monat
3. Rücklage GESAMT für das Haus 2: ca. € 38.000.- ( Stand 31.12.2020 )

INFO: Weitere Innenfotos`s können erst im Monat Februar zur Verfügung gestellt werden!

Bessenbach:
Bessenbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt südöstlich der Stadt Aschaffenburg zwischen den Ausläufern des Spessarts.
Es gibt die Gemarkungen Keilberg, Oberbessenbach und Straßbessenbach.
- Einwohner: 5615 (31. Dez. 2020).
Wirtschaft und Infrastruktur:
- Verkehr
Die Gemeinde wird ab dem Hauptbahnhof Aschaffenburg von verschiedenen Buslinien der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain angefahren.
Außerdem liegt Bessenbach direkt an der Autobahnausfahrt der Bundesautobahn 3 Bessenbach/Waldaschaff und nahe der Raststätte Spessart bei Rohrbrunn.
-Bildung
Staatliche Realschule Bessenbach + Grundschule Bessenbach

( Quelle: wikipedia )

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.08.2028
Verbrauchkennwert:
148.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1965
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick 0172 - 141 6 085
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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