74072 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Grüne Oase in der Stadt - Schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten!

Kaufpreis
580.000 €
Objektnr. FALC-EK-18082
127,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1958
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
127,00 m²
Grundstücksfläche:
344,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.567 €/m²
Kaufpreis:
580.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie präsentiert hier Wohnen in seiner allerschönsten Form und das in einer zentralen Lage. Durch den schönen großen Garten und die geräumige Terrasse haben Sie hier eine kleine grüne Oase mitten in Heilbronn.

Im Erdgeschoss sorgt der geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich für viel Platz zum gemeinsamen Beisammensein. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen ausleben und durch die vielen Stellflächen jegliche Wohnstile verwirklichen. Von hier geht es hinaus auf die Terrasse, wo eine Markise an heißen Tagen Schatten spendet. Angrenzend liegt der komplett umzäunte Garten, der für Kinder ein Paradies zum Spielen und Toben ist. Auch Pflanzenfreunde können sich hier nach Lust und Laune ausleben.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und modernem Design. Hier haben Sie viel Platz für Küchenutensilien und Geschirr und können Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die natürlich auch individuell genutzt werden können. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne haben. Als Wellnessoase dient Ihr neu gestaltetes, elegantes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung.

Parken können Sie in Ihrer Garage direkt neben dem Haus. Von der Garage kommen Sie auch direkt in den Garten.

Das Haus wurde vor 10 Jahren umfassend saniert. Im Sommer 2020 wurde das Haus nochmals frisch renoviert. Es wurde u.a. ein neuer Vinylboden verlegt, Wände und Decken wurden mit einem Rauputz versehen und die WC-Fliesen wurden erneuert.

Die Aufteilung in Kürze:
Erdgeschoss:
Großes Wohn- & Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC
Dachgeschoss:
1 großes Zimmer

Die angebotene Immobilie liegt in einer Sackgasse am Rande des Heilbronner Ostens.
Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür, in der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere soziale Einrichtungen. Schöne Grünanlagen für ausgiebige Spaziergänge erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, aber auch Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Einkaufszentren, ein Kino, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn, sind gegeben.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.09.2030
Verbrauchkennwert:
174.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1958
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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