Deutschland
zum Kauf
31177 Harsum / Borsum - Harsum
Grundbuch statt Sparbuch! Lassen Sie sich diese Kapitalanlage in Harsum nicht entgehen!
Kaufpreis
455.000 €
Objektnr.
FALC-IRo-39582
827,00 m²
Grundstücksfläche
1957
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
15
Balkone:
1
Stellplätze:
7
Wohneinheiten:
2
Gewerbeeinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Gesamtfläche:
289,92 m²
Grundstücksfläche:
827,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
455.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.569 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
6,30 %
Mieteinnahmen (Ist):
28.668,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Harsum/Borsum. Das im Jahr 1957 erbaute Haus mit Anbau (für die Gewerbefläche) aus 1975 verfügt über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Immobilie wurde laufend instandgehalten und ist in einem guten Zustand.
Die Bauweise Ihrer neuen Kapitalanlage ist massiv und der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Mehrfamilienhaus steht zum Kauf und ist nach Vereinbarung verfügbar.
- Gewerbfläche mit ca. 130 m² Nutzfläche im EG und ca. 50 m² im UG
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im DG
- Doppelgarage + 5 PKW-Stellplätze
Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum; des Weiteren ist für Ihre Mieter eine Waschküche im Keller vorhanden. Die beiden Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet. Alle Einheiten sowie die Garagen sind ungekündigt vermietet (kein Leerstand).
Jahresnettokaltmiete: 28.668,00 EUR (inkl. der Miete für die 2 Garagen).
Die Mietverträge sind überwiegend mit Index-Klauseln versehen. Eine Mietaufstellung stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Alle Mieteinheiten sind an solide Mieter vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Harsum/Borsum.
Ihre Kapitalanlage auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus auf einem 827 m² großen Eigentumsgrundstück
- Baujahr 1957 mit Anbau aus 1975
- massive Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Doppelgarage und 5 PKW-Stellplätze
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- teilweise modernisierte Tageslichtbäder
- Holz,- bzw. bereits erneuerte Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung von Viessmann aus 2007
(Niedertemperatur-Gas-Heizkessel)
- Elektrik 2-adrig, 1 Stromzähler je Einheit
- Fernsehempfang über Kabelanschluss
- 2022: Erneuerung des Flachdaches vom Anbau
(Investition rd. 25.000,- EUR)
- 2023: Aufarbeitung der Holzfenster im EG
(Investition rd. 3.000,- EUR)
WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ
Die Immobilie liegt in Harsum im beliebten Ortsteil Borsum. In Harsum befinden sich Grundschulen sowie das Schulzentrum Molitorisschule mit Haupt- und Realschule. Ausreichende Kindergarten- und Kinderkrippenplätze stehen in den Tageseinrichtungen ebenfalls zur Verfügung.
Mehrere Ärzte, Apotheken, Altenwohn- und Pflegeheime stellen die ärztliche und medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Sportplätze, Tennisanlagen, eine Schwimmhalle, Turnhallen und zahlreiche Dorfgemeinschaftseinrichtungen werden für die Freizeitgestaltung und die sozialen Belange aller Einwohner vorgehalten. In der Gemeinde Harsum bieten verschiedene Gastronomen für jeden Geschmack das passende.
Für Berufstätige ist die Gemeinde Harsum auch wegen der Nähe zu Hannover und natürlich zu Hildesheim attraktiv. Die Bundesstraße 6 sowie die gute Anbindung an die A7 sorgen für eine gute Verkehrsverbindung:
ca. 10 Minuten nach Hildesheim, Zentrum (ca. 7 km)
ca. 40 Minuten nach Hannover (ca. 37 km)
Gleiches gilt für den Bahnhof in Harsum, den Züge passieren, die nach Hannover, Hildesheim, Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs sind.
Der nationale und internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem PKW ca. 50 Min. entfernt.
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.11.2033
Verbrauchkennwert:
177.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
2007
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr