53797 Lohmar - Lohmar

Grün, Groß und Modern - wo gibt es noch solche Grundstücke?

Kaufpreis
489.000 €
Objektnr. FALC-AL-12872
180,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
ab August 2019
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Carport
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Grundstücksfläche:
650,00 m²
Gesamtfläche:
190,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.717 €/m²
Kaufpreis:
489.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die letzten Häuser sind noch zu haben: Die kurz vor der Fertigstellung befindlichen zwei Doppelhaushälften im Gemeindegebiet Lohmar-Durbusch wird allen modernen Ansprüchen gerecht. Das linken beiden Häuser entsteht in einer gewachsenen Struktur am Ende einer Sackgasse mit Blick ins unverbaubare Grün in massiver Bauweise und werden schlüsselfertig wahrscheinlich ab Ende Juli 2020 übergeben und auch erst dann vollständig bezahlt. Somit kann ein Gutachter vorab die Abnahme prüfen und somit ist eine maximale Sicherheit gegeben, ein Unikum in der heutigen Zeit.

Die Häuser werden im modernen Stil mit Satteldach erbaut. Die in den Bildern vorhandene Details sind natürlich nur Visualisierung, basieren aber auf den geplanten Grundrissen und dienen zur Veranschaulichung. In den Doppelhäusern wird im Erdgeschoss eine offene Wohn- und Küchenbereich entstehen. Ein fußbodentiefes Türelement schafft den Übergang zur inbegriffenen großen Terrasse. Die Grundstücke sind sicher das Highlight in der heutigen Zeit, bei diesen Häusern sind es ca.399m² bis 497 m² zzgl Gemeinschaftsflächen. Ein Blick ins Grüne ist inklusiv. Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC und einer Waschküche komplettiert. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Bad ist standardmäßig modern mit Eckbadewanne und fußbodentiefer Dusche ausgestattet. Das Spitzdach ist bereits fertig ausgebaut und bereits mit der Treppe angebunden. Es handelt sich dann um einen großen Raum, kann aber gerne auf Wunsch als Zusatzleistung auch individuell ausgebaut werden.

Sie können noch viele Dinge des Innenausbaus selbst gestalten, so werden die von ihnen ausgewählte Bodenbeläge kostenlos verlegt. Das Haus wird nach Vorgaben der EnEV 2009 erbaut.

Das Objekt wird mit den von Ihnen gewünschten Materialien ausgestattet, d.h. Bodenbeläge außer dem fertigen Badezimmer werden durch Sie ausgesucht und kostenlos verlegt. Alle Wohnungen verfügen über eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasbrennwerttherme, zudem über einen modernen Luftwärmetauscher.

Die Wände sind mit Klimaleichtblock Stein errichtet und entsprechen der ENEV, außen wird ein weißer Außenputz aufgetragen. Die Innenwände werden mit weißem Feinputz erstellt und übergeben. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind fast komplett mit elektrischen Rollladen ausgestattet, die Holztüren werden in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind in hochwertigem weißem Alu ausgeführt.

Die Bäder werden auf 2m hoch gefliest ausgeführt, das Bad und Duschwanne ist aus Kunststoff, alle anderen Sanitäreinrichtungen sind aus Porzellan.

Zwei zusätzliche Stellplätze sind inkludiert. Die üblicherweise vom Käufer zu tragenden Kosten für die Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom etc. sind im Preis inbegriffen. Der Garten wird mit einer 3x3 m großen Terrasse ausgestattet, die Ausgestaltung des restlichen Gartens obliegt Ihnen. Dieses Haus hat eine Zuwegung von der Schleheckerstr.

Für nur ca. 5000,- € zusätzlich kann eine moderne Alarmanlage mit Rauch- und Panikmeldern erworben werden.

Grün und ruhig, trotzdem in wenigen Minuten am S-Bahnhof Honrath liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar-Durbusch. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick ins weite Grün ist unbezahlbar.

Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen bevorzugte Wohnlage. Möglicher Fluglärm spielt in Honrath keine Rolle.

Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.10.2019
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
24.22 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2019
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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