41515 Grevenbroich - Grevenbroich

Großzügiges Wohnen in Traumlage

Kaufpreis
849.000 €
Objektnr. FALC-NOM-17854
298,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
298,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
1.703,00 m²
Gesamtfläche:
448,00 m²
Nutzfläche:
150,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.849 €/m²
Kaufpreis:
849.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses große und repräsentative Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse direkt am Bend. Das 1.703 m² große Villengrundstück mit Süd-West-Lage und den angrenzenden Bäumen des Bends, runden die Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Von der geräumigen Eingangsdiele mit offener Garderobe und Gäste WC, gelangt man in das ca. 41 m² große Wohnzimmer mit ebenerdigen Schiebetürelementen rechts und links mit direktem Zugang auf die Terrasse und Ausblick in den weiten Garten.

Der offene Außenkamin an der Terrasse lädt ein, kühlere Sommerabende draußen zu genießen. Der im Wohnzimmer gelegene, offene Kamin bringt Wärme und Behaglichkeit, gerade jetzt im Herbst und an kalten Wintertagen. Ein ca. 18 m² großes Esszimmer schließt sich seitlich an. Von dort hat man Zugang in die Küche. Über den Flur gelangt man in den Abstellraum, die Speisekammer und über eine Außentüre auf den Hof/Garten und in die Garage.

Auf der rechten Erdgeschossseite findet man das Schlafzimmer mit direktem Blick durch das ebenerdige Fenster, ebenfalls als Schiebetüranlage, in den Garten, das große Badezimmer, ein separates WC und ein Arbeitszimmer. Platz satt!

Im Obergeschoss sind auf der linken Seite zwei Schlafzimmer (17+16 m²), davon eins mit Balkon zum Garten, sowie mit begehbarem Studio, oder Ankleidezimmer, Badezimmer und ein weiteres, kleines Studiozimmer mit Waschbecken (ca. 10 m²). Auf der rechten Seite befindet sich die ca. 67 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer (23 m²), Schlafzimmer (20 m²), Küche , Badezimmer und Balkon.

Im Keller befindet sich eine Sauna mit großem Nassbereich, die Kellerbar mit Partyraum, Waschküche, Trockenraum und drei weitere Räume zu Ihrer Verfügung.
Schauen, genießen, kaufen!
Sie werden begeistert sein!

Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv, Beton und Ziegelsteine, Außenwände mit 24er Bimsstein, Geschossdecken und Treppenläufe in Stahlbeton.
Bodenbeläge: Diele im EG, OG und Treppenhaus in Naturstein (Solnhoferfliesen), Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer, alle weiteren Zimmer Teppichbelag, oder Bodenfliesen.
Innentüren: Holztüren, furniert.
Fenster: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast Baujahr 1986, die Schiebetürelemente zum Garten wurden 2008/9, sowie die Hauseingangstüranlage 2008 erneuert. Fenster im Kellergeschoss sind teilweise noch aus dem Baujahr.
Dach: Tonziegel aus dem Baujahr, Dach ist nicht gedämmt, verfügt aber über eine Ausbaureserve im Spitzdach. Garagendach: Flachdach mit Schwarzeindeckung.
Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kessel Fa. Viessmann Vitola 200 Baujahr 1999, Brenner Fa. Weishaupt Baujahr 2006. Heizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen.
Gasanschluss: Im Keller bereits vorhanden, als Nachrüstungsmöglichkeit zum Einbau einer Gasheizung.
Bäder: Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne und begehbarer Dusche, großem Waschtisch und Bidet. Zwei separate WCs sind im EG vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und in der Einliegerwohnung ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Alle Bäder sind gefliest, sehr gepflegt und aus dem Baujahr.

Garage: Doppelgarage mit Schwingtor, elektrisch betrieben zur Straßenseite, sowie mit Schwingtor zur Gartenseite.

Ein Kabelanschluss für TV-Programme liegt im Haus.
Internetanschluss ist nach Angaben Online Check mit 1.000 MBits Leistung verfügbar.

Hier können Sie alle Ihre Wohnträume realisieren!

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 68.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Mit der Bahn sind alle drei Städte gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in sehr ruhiger Wohnlage direkt angrenzend an den Bend (Mischwald) mit vielen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie auch das Tiergehege (ca. 1.000 m) mit Streichelzoo und Spielplatz.

Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 7-10 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 700 - 1.500 m vorhanden. (Netto, Kaufland, DM-Markt, Aldi, Lidl, Edeka).

Kindergarten und die Grundschule liegen im 700 m Radius. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind ebenfalls fußläufig (400 - 800 m) zu erreichen.
Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Hier finden Sie Erholung pur vom Alltag.
Kommen, schauen und bleiben!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.11.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
157.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1966
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Norbert Mohren 0172 - 764 6 540
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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