71229 Leonberg - Leonberg

Großzügige Wohnung sucht neue Familie, oder mit wenig Aufwand in 2 Wohnungen teilen.

Kaufpreis
449.000 €
Objektnr. FALC-SB-18618
111,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
111,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.045 €/m²
Kaufpreis:
449.000 €
Hausgeld:
370 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 2,38 % inkl.19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gemütliche 5,5-Zimmer Wohnung in Leonberg mit praktischem Grundriss, 2 Kellerräumen und einem Stellplatz für Ihren PKW.

Die Wohnung verfügt über 2 Grundbücher und kann mit geringem Aufwand in 2 x 3 Zimmer umgebaut werden!

Diese gut geschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung mit rd.112 m², befindet sich im 1. OG eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in Leonberg.

Durch die optimale City-Lage, sind das Leo-Center, der Stadtpark, das Seniorenzentrum, der Bahnhof und viele weitere Geschäfte innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Das Objekt und die Wohnung sind gepflegt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung, hier ist angedacht diese durch eine neue Heizung zu ersetzen. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklagen gedeckt.
Die pflegeleichten Bodenbeläge in der Wohnung sind zum größten Teil mit Echtholzparkett oder Fliesen verlegt. In einem Schlafzimmer befindet sich ein Laminatfussboden.
Zudem sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster vorhanden.

Die Wohnung eignet sich für bis zu 5 Personen jeder Altersgruppe, zum selbst beziehen oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, sowie in die Küche. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetüre vom Flur aus zu betreten. Das große Wohn-Esszimmer misst zusammen über 30qm.
Jedes der Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank, Kommode und/oder Schreibtisch. Im Badezimmer stehen eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette zur Verfügung.
Ebenfalls vorhanden sind zwei praktische Abstellkammern. In einer befindet sich aktuell die Waschmaschine und der Trockner, in der anderen ein praktischer Vorratsraum. Der Vorratsraum kann mit wenig Aufwand in eine Gästetoilette umgebaut werden, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

- 5,5-Zimmer-Whg. mit ca.112 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Diele
- Offener Wohn- und Essbereich (ca.32qm)
- Glas-Schiebetüre im Flur zur Küche
- Einbauküche
- 4 (Schlaf-) Zimmer mit Stellfläche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- 2 Abstellkammern

- 2 Kellerabteile
- PKW-Stellplatz vor dem Haus

- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Manuelle Rollläden
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Laminat
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche, Flur und Bad
- Laminatboden in einem Schlafzimmer


- Baujahr 1956
- Heizung Gas
- Mtl. Hausgeld derzeit 370 € (davon Rücklagen mtl. 150 €)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtzentrum von Leonberg.

Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Leo-Center, Banken, Ärzte und eine Bushaltestelle mit guter Anbindung fußläufig erreichbar.

In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn.

Leonberg mit seinen ca. 45.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Böblingen und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Der historisch gewachsene Altstadtkern mit Fachwerkbauten, verschiedenen kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, sowie einem regen Vereinsleben, zeichnen Leonberg aus.

Die optimale Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr, der Autobahnanschluss und Ausbau der B 295, stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar. Leonberg ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Beide Autobahnen werden am Autobahndreieck Leonberg verknüpft, welches sich südlich der Kernstadt befindet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.04.2031
Verbrauchkennwert:
139.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1956
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Buchholz +49 175 888 90 88
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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