zur Miete
14467 Potsdam - Deutschland - Brandenburg - Potsdam

Großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche mit Balkon & flexibler Nutzung

Kaltmiete
1.683 €
Objektnr. FALC-KaHe-84182
140,28 m² Bürofläche
5,0 Zimmer
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro / Praxis
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Etagenanzahl:
1
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich
Denkmalgeschützt:
Ja
Bürofläche:
140,28 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.683 €
Warmmiete:
2.055 €
Miete pro m²:
12,00 €/m²
Miete Stellplatz:
50.00
Nebenkosten:
372 €
Provision:
Provisionsfrei

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau, der durch seine klassische Architektur und hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Details und elegante Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit und ein ansprechendes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit.

Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und schaffen angenehme Rückzugsorte für Pausen oder kurze Besprechungen im Freien.

Die monatlichen Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.683,36€ (entspricht 12,00€ / m²)
zzgl. Betriebkosten: 229,00€
zzgl. Heizkosten: 143,00€
Monatliche Warmmiete ohne MwSt.: 2.055,36€

Zusätzlich sind drei Stellplätze zum Preis von je 50,00€ / Monat direkt auf dem Grundstück anzumieten.

Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Mieter.

Diese Einheit im Hochparterre verfügt über eine klassische Bürostruktur mit mehreren gut geschnittenen Büroräumen, einem zentralen Empfangsbereich sowie einem separaten Besprechungsraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, und sanitäre Einrichtungen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für einen professionellen Mandantenempfang mit klarer Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen.

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für beratende Dienstleister wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzdienstleister oder ähnliche Berufsgruppen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die für jeweils 50 € monatlich anzumieten sind.

Die Bürofläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Potsdam, geprägt durch eine hervorragende Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Frequenz und hoher Sichtbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zum beliebten Holländischen Viertel sowie die Lage an einer vielbefahrenen Straße garantieren eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit für Ihre Kunden und Mandanten.
Ergänzt wird diese durch die direkte Nachbarschaft zu etablierten Ärztehäusern und weiteren frequenzstarken Einrichtungen, was zusätzliche Synergien schafft.

Die Gewerbeeinheit liegt in der renommierten Kurfürstenstraße – eine Adresse, deren traditionsreicher Name für Seriosität und Prestige steht und damit ideal zu beratungsintensiven Dienstleistungen wie Finanzberatung, Steuerberatung oder Rechtsanwaltskanzleien passt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum Potsdamer Stadtzentrum ermöglicht eine komfortable Anreise für Mandanten und Geschäftspartner.
Parkmöglichkeiten im Umfeld tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Unternehmen, Dienstleister sowie vielfältige gastronomische Angebote, die Geschäftstermine in unmittelbarer Nähe bieten und über die sich auch Ihre Mitarbeiter freuen werden. Die gewachsene Infrastruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit.

Durch die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, sehr guter Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld eignet sich dieser Standort ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsnutzungen, bei denen ein seriöser und repräsentativer Auftritt entscheidend ist.

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
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++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Energieausweis
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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Katja Heise +49 160 7672521

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