zum Kauf
Grundrisse
88250 Weingarten

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung | Achtung Investoren: STUDENTEN-WG - In BESTER LAGE!

Kaufpreis
449.000 €
Objektnr. FALC-CrKu-39084
92,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gastterrasse:
1
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
92,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.880 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, einer kleinen Wohneinheit, in Weingarten bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren, die eine attraktive Studenten-WG suchen.

Diese Wohnung vereint eine unschlagbare Lage, einen modernen Grundriss und zahlreiche Annehmlichkeiten. Egal, ob für die Selbstnutzung oder als Investition für eine 4-Schlaf-zimmer-Studenten-WG – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit viel Licht, Raum und Komfort.

Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 1 Etage und insgesamt 8 Wohneinheiten, was ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente garantiert.

Anbindung ÖV
Bushaltestelle direkt seitlich vom Wohnungseingang.

Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist vermietet und generiert zurzeit eine attraktive Kaltmiete von circa 24.000 Euro pro Jahr. Eine Bruttorendite von 6% ist durchaus möglich!

Hausgeld (2022): EUR 320,-

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie!

Wohnfläche und Raumkonzept:
Auf großzügigen 92 m² entfaltet sich ein heller Wohntraum. Die 4 Zimmer sind alle lichtdurchflutet, dank bodentiefer Fenster. Ein interessanter Grundriss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jeden Raum, ohne die Küche im Mittelpunkt zu vergessen.

Badezimmer und Gäste-WC:
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Beide wurden 2013 vollständig renoviert.

Kücheninsel und Gartenanteil:
Die moderne Küche mit einer praktischen Kücheninsel ist nicht nur ein Ort für kulinarische Kreationen, sondern auch für geselliges Beisammensein. Der zugewiesene Gartenanteil lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Zwei Eingänge, Balkon, Terrasse :
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der von zwei Zimmern zugänglich ist sowie eine kleine Terrasse, die einen gemütlichen Rückzugsort bieten.

Besonderes Highlight:
Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der eingebaute Tresor, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wertsachen äußerst sicher zu verwahren.

Keller + Waschküche:
Weiterhin stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche im Keller zur Verfügung, die den Wohnkomfort perfekt abrunden.

Carports + Freiplatz + extra Tiefgaragenplätze:
2 Carports und 1 Freiplatz gehören zur Wohnung.
Zusätzlich stehen 2 Tiefgaragenplätze zum Erwerb bereit, perfekt für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzliche Investition (je EUR 25.000)

Lage, Lage, Lage... Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Weingartens.

Fußläufig zu erreichen sind: 5 Min. das aufstrebende neue "Stadtquartier Martinshöfe" mit 500 Wohnungen und 10.000 m² Gewerbefläche, das sich noch in der Bauphase befindet, 9 Min. die Altstadt, 10 Min. die Pädagogische Hochschule Weingarten, 13 Min. die RWU Hochschule Ravensburg-Weingarten Diese ideale Anbindung macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für eine Studenten-WG äußerst attraktiv.

Mit dem PKW:
Sie in kurzer Zeit nach Ravensburg (10 Min.), Friedrichshafen und Wangen im Allgäu (30 Min.), sowie Ulm (1 Stunde).

Kurz über Weingarten: Hochschul- und Studentenstadt

Weingarten, mit seiner der Pädagogischen Hochschule und der RWU Hochschule Ravensburg-Weingarten, einem beeindruckenden Studentenaufkommen von etwa 7.200 und einem lebhaften Campusleben, strahlt das charakteristische Flair einer Studentenstadt aus und ist zugleich ein Juwel an der Oberschwäbischen Barockstraße. Die Stadt liegt direkt nördlich von Ravensburg und nur wenige Kilometer westlich des Altdorfer Waldes am östlichen Rand des Schussenbeckens im mittleren Tal der Schussen, die als rechter Zufluss in den Bodensee fließt.

Weingarten ist nach den benachbarten Städten Ravensburg und Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg.

- Provisionsfrei für den Käufer!


- Da das Objekt zurzeit vermietet ist, wurden die Zimmer digital mit Mustermöbeln
ausgestattet.


Hinweis:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Fotos können teilweise überarbeitet sein und dienen ausschließlich um eine erste Vorstellung der Räumlichkeiten zu vermitteln.

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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: cristian.kuhn@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.10.2027
Verbrauchkennwert:
105 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Ausstellungsdatum:
1508450400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cristián Kuhn +49 151 72415074
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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