69151 Neckargemünd / Mückenloch - Neckargemünd

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Kaufpreis
539.000 €
Objektnr. FALC-TL-16975
255,99 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
Januar 2021
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
255,99 m²
Grundstücksfläche:
508,00 m²
Gesamtfläche:
322,46 m²
Nutzfläche:
66,47 m²
Vermietbare Fläche:
322,46 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.106 €/m²
Kaufpreis:
539.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten.

Das 1978 gebaute und besonders energiesparende Einfamilienhaus bietet Ihnen einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten auf imposanten 256 m² Wohnfläche über drei Etagen mit 6,5 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern, 1 WC sowie einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und ein Bad.

Wohnfläche EG: 113,88
Wohnfläche DG: 68,62
Wohnfläche UG: 73,49

Die exklusive und elegante Ausstattung ermöglicht Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Auf der geräumigen Terrasse, den beiden Balkonen und dem großen Garten können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses. Der komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Wohnbereich vereint das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit schönem Kaminofen und die angrenzende offene Küche mit Kochinsel. Die Küchengeräte sind sehr hochwertig und in einem guten Zustand. Auf dieser Etage befinden noch ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.

Ihrer Phantasie bei der Inneneinrichtung des Wohnraumes sind keinerlei Grenzen gesetzt. Alles ist in edlem und zeitlosen Design gehalten. Die großen Panoramafenster bieten einen traumhaften Blick in den Garten und begünstigen den Lichteinfall für eine ideale Wohnqualität. Der Kaminofen verleiht dem Raum auch an kalten Tagen eine angenehme Wärme.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, der sich über 2 Hausseiten erstreckt.

Das Dachgeschoss wurde 2015 vollständig ausgebaut. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Badezimmer mit großer Dusche und WC, welches Ihnen eine große Privatsphäre ermöglicht. Weiterhin gibt es hier oben zwei weitere große Zimmer zur individuellen Nutzung. Aktuell wird ein Zimmer als Fernsehzimmer genutzt, das andere als Büro und Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren, kleinen Balkon. Alle Zimmer sind sehr geräumig und wunderbar hell.

Zum Haus gehört eine ebenso elegant ausgestattete Einliegerwohnung mit rund 76 m². Diese besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer neuen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse und dem traumhaften Garten. Im Garten haben Sie alle Möglichkeiten der Verwendung. Ob Pool, Grillen oder Spielen. Hier ist für jedermann gesorgt.

Aktuell befinden sich 3 Stellplätze vor dem Haus. Seitlich befindet sich eine Einzelgarage sowie ein davor, errichtetes Carport.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie aufgrund der Einteilungsmöglichkeiten in 3 Wohneinheiten und den jeweils sehr guten Zuschnitten der einzelnen Wohnungen sehr interessant..

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2005858

Das Wohnhaus wurde durchgehend saniert und modernisiert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden seither durchgeführt:

2010:
Neue Heizungsanlage eingebaut (Viessmann) Ölzentralheizung
Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbreitung

2014:
Ausbau des Dachgeschosses
Erneuerung der Wände in den Bädern


2016:
Erneuerung Kamin Erdgeschoss
Gartenbereich neu angelegt
Sitzgruppe Garten integriert
Versiegelung der Dachziegel
Fassade komplett gestrichen

2020:
Ausbau Badezimmer Dachgeschoss
Einbau Wohnküche in Einliegerwohnung (Untergeschoss)

Die Aufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste WC, großer Balkon, Kamin

Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Badezimmer, weiteres Wohnzimmer mit neuem Pelletofen, Balkon

Untergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Terrasse & Garten, Heizraum, weitere Kellerräume

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Hauseingang. Es sind drei Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Eine Garage mit zusätzlichem Carport davor.

Fenster: Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster
Öltanks: 3 x 2.000 Liter

Die Warmwasseraufbereitung wird über zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt.

Mückenloch ist ein Stadtteil von Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis im Norden Baden-Württembergs. Der Ort liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Der Ortsteil Mückenloch liegt – umgeben von viel Wald – im Naturpark Neckartal-Odenwald, idyllisch zwischen den Höhen des Kleinen Odenwaldes und dem Neckar. Viele schöne Wander- und Fahrradwege laden Sie zur Erkundung der landschaftlich reizvollen Umgebung ein.

Nach Heidelberg sind es lediglich 18 Kilometer, nach Sinsheim ca. 21 Kilometer.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.11.2023
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
149.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1978
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 - 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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