zum Kauf
74906 Bad Rappenau - Bad Rappenau

Große Träume, viele Möglichkeiten! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
90.000 €
Objektnr. FALC-AF-18712
3 Stellplätze
1985 Baujahr
Seniorengerecht
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Stellplätze:
3
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen
Tiefgaragenstellplätze:
3
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
42,86 m²
Verkaufsfläche:
39,03 m²
Ladenfläche:
39,03 m²
Gesamtfläche:
39,03 m²
Nutzfläche:
39,03 m²
Vermietbare Fläche:
39,03 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.306 €/m²
Kaufpreis:
90.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
15.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 5,95 % inkl MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Das Lädle ums Eck!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine großartige Ladenflächen für individuelle Vorhaben an.

Die Gewerbeeinheit befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1985 in einer zentralen Lage in der Fußgängerzone "Kirchplatz" in Bad Rappenau erbaut wurde. Umgeben von weiteren Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten werden Ihre Kunden und Mitarbeiter sich hier von Anfang an wohlfühlen. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt rund 39 m², die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die hier angebotene Ladenfläche ist aktuell mit einer weiteren verbunden. Durch eine Trockenbauwand kann die Verbindung jedoch entfernt werden. Aktuell setzt sich diese Einheit nur aus einer Verkaufsfläche mit toller Schaufensterfront zusammen. Im hinteren Bereich der Fläche kann jedoch ohne großen Aufwand eine Toilette entstehen. Die notwendigen Leitungen sind bereits gelegt. Komplettiert wird das Angebot von drei Stellplätzen in der Sammeltiefgarage, welche zusätzlich erworben werden können. Der Kaufpreis pro Stellplatz liegt bei 15.000 €.

Ob Sie dieses Immobilienangebot als Kapitalanlage erwerben oder hier gerne einen Blumenladen, ein Büro, ein Tattoo-Studio, ein Schönheitssalon, eine Boutique oder ein Laden für Zubehör egal welcher Art selbst eröffnen möchten - hier wird es sich lohnen! Große Träume brauchen viele Möglichkeiten und hier werden Ihnen diese gegeben!

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.083,75 €
Nicht umlegbare Kosten: 1.157,36 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 210,42 €
Gesamt: 2.451,53 € / 12 Monate = 204,29 €
Aufgrund von Einnahmen in Höhe von 646,72 € reduziert sich das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung auf 150,41 €.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 110.377,03 €. Der Anteil des Ladens Nr. 42 liegt bei: 1.439,47 €.

Ist Ihr Unternehmerinteresse geweckt? Werfen Sie einen Blick in unseren 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieses Gewerbeangebots. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2168219

Machen Sie Ihren Traum wahr!

Die angebotene Ladenfläche bietet Ihnen, aufgrund offen gehaltenen Schnittes, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Der Laden ist hell und einladend. Ein grauer, pflegeleichter Fliesenboden wirkt in Kombination mit den weißen Wänden frisch und modern. Auch die Rasterdeckenplatten sind in zeitlosem weiß und grau gehalten. Vier LED-Leuchtröhren sorgen für eine gute Beleuchtung. Die isolierverglaste Schaufensterfront bietet Ihnen eine große Werbemöglichkeit und ist mit dunklem Kunststoff umrahmt. Eine beige Jura-Marmor-Fensterbank zieht sich an der ganzen Front entlang. Weiße Ventilheizkörper befinden sich direkt darunter und sorgen für angenehme Wärme für Kunden und Mitarbeiter.

Wie Sie sehen, stellt Ihnen diese Ladenflächen bewusst keine Grenzen. Sie können die Fläche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, einrichten und das Gewerbe realisieren, welches am besten zu Ihnen passt. Da sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung befinden, ermöglicht Ihnen die Fläche ebenso einen größtmöglichen Kundenfluss. Neben den Stellplätzen in der der Tiefgarage, finden Sie in unmittelbarer Umgebung ebenso zahlreiche öffentliche Parkplätze, die zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit Ihres Geschäftes sorgen werden.

Na, neugierig? Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin inspirieren! Schicken Sie uns einfach eine Anfrage, wir freuen uns auf Sie!

Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein modernes Soleheilbad mit großzügiger Saunalandschaft, Wellnessbereich, Außenanlage und Badeteich.

Durch die zentrale Lage des Objektes können Sie sich inspirieren lassen, was Sie in dem Ladenlokal eröffnen möchten. Hiervon lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.

Den Bahnhof erreichen Sie in 5 Minuten, von hier gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn Verbindung ist ebenfalls vorhanden. Auch die Autobahn A6 ist in 5 Minuten bestens erreichbar.

Die Lidl-Deutschlandzentrale befindet sich ca. 6 km entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.08.2028
Verbrauchkennwert:
72.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1985
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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