zum Kauf
Grundrisse
88356 Ostrach - Ostrach

Große Gewerbehalle mit mehreren Wohneinheiten + Extras

Kaufpreis
990.000 €
Objektnr. FALC-WOB-23542
966,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
4 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
10
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Balkone:
4
Schlafzimmer:
6
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
10
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
966,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
1.500,00 m²
Gesamtfläche:
966,00 m²
Nutzfläche:
702,00 m²
Vermietbare Fläche:
966,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.025 €/m²
Kaufpreis:
990.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie möchten Kapital anlegen?
Oder ggf. sich selbstständig machen und suchen dafür noch die passende Immobilie?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Wir bieten Ihnen in Ostrach eine große Gewerbeeinheit mit 4 Mietwohnungen im OG über der Halle.

Die angegebene Fläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche 264 m²
Gewerbefläche 702 m²

Halle wurde 1967 erbaut. Die 4 Wohnungen im EG wurden 1990 aufgestockt.
Über das gesamte Dachgeschoss wäre ggf. noch ein Ausbau möglich.

Die Halle ist zusätzlich zu 2/3 unterkellert. Hallengröße ca. 407 m².

Zwei Fahrgruben und ein Lastenkran sind fest in der Halle installiert.

Sowohl ein Aufenthaltsraum, sowie Mitarbeiter WC ist bereits eingebaut.
Die Anschlüsse für weitere Sanitärräume befinden sich ebenfalls im Keller.

Im OG befinden sich 4 Mietwohnungen. 2 Wohneinheiten haben jeweils ca. 73 m² und 2 Wohneinheiten jeweils ca. 59 m².

Das riesige Dachgeschoss ist ggf. auch noch ausbaufähig.

Die Immobilie steht auf einem ca. 1500m² großen Grundstück.

Große Parkplätze und weitere Stellfläche für Garagen etc. sind vorhanden.

Es ist eine Massivhalle.

In den 4 Wohnungen sind die Fußböden gefliest.

3 Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine steht leer für Besichtigungen.
Ein Nachmieter wäre jedoch bereits vorhanden.

Die 4 Wohnungen im OG werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden, da vom Eigentümer selbst verwaltet wird.

Jahresmiete für 1/3 der Halle im EG: ca. 3.800,00€
Jahresmieteinnahmen der 4 Wohnungen im OG: ca. 15.000,00€

2/3 der Halle im EG sind nicht vermietet, sowie der Keller auch nicht.
Hierfür wäre jedoch schnell ein Nachmieter gefunden, da die Nachfrage in Ostrach gerade sehr groß ist.

Laut dem aktuellen Mietspiegel wären folgende Mieteinnahmen monatlich möglich:
Halle EG beheizt (ca. 407m²) komplett: 1.600,00€
Lager im Keller (ca. 295m²) komplett: 900,00€
4 Mietwohnungen im OG (ca. 264m²): 2.100,00€
Zzgl. könnten die Stellplätze für die einzelnen Wohnungen monatlich mit gesamt ca. 72,00€ vermietet werden.

Die Gemeinde Ostrach umfasst ca. 6750 Einwohner.

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Ostrach.

Städtische Einrichtungen wie Kindergarten, Gesamtschule, eine Poststelle, verschiedene Restaurants, Metzger, Bäcker, Elektrogeschäft, mehrere Discounter, Tankstelle, ein Geschäft für Gartenbedarf, Autohäuser und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Verschiedene Ärzte z.B. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke, Sozialstation sind ebenso zu Fuß zu erreichen.

Sehr viele Freizeitangebote bietet Ostrach ebenfalls, wie beispielsweise Sport-, Narren-, Angel-, Schützen- und Musikverein sowie einen Kirchenchor oder eine Theatergruppe.

Ostrach bietet außerdem verschiedene Museen und sogar ein schönes Puppentheater in dem man sich zurück in die Kindheit versetzt wird.

Kommen Sie vorbei und machen sich selbst ein Bild. Sie werden sehen, es lohnt sich!

Dieses außergewöhnliche Angebot ist auf jeden Fall sehenswert! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir behalten uns vor, je nach Nachfrage bei diesem Objekt ein Angebotsverfahren durchzuführen, welches in digitaler oder Offline-Form stattfinden kann.
Die Mindestverkaufspreisvorstellung seitens des Verkäufers liegt bei 990.000,00€.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Die Immobilie kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden.
Am Ende des Angebotsverfahren steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

88356 Ostrach – Pfullendorfer Straße 5
Tel: 07585 / 733 97 80

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.09.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
123.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Bischoffberger 0172 / 591 2 113
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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