74865 Neckarzimmern - Deutschland - Baden-Württemberg - Neckar-Odenwald-Kreis - Neckarzimmern

Große Doppelhaushälfte mit Garage und Garten im Herzen von Neckarzimmern - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
270.000 €
Objektnr. FALC-AF-51933
157,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
n.V.
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Elektro
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
157,00 m²
Grundstücksfläche:
597,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
270.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % Siehe unter Punkt: Sonstige Angaben im Exposé.

Großräumige Doppelhaushälfte freut sich auf neuen Besitzer!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese Doppelhaushälfte im Herzen von Neckarzimmern vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde 1956 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahre 1984 wurde das Wohnhaus weitgehend umgebaut, indem ebenfalls die Überdachung zur Unterstellung eines PKWs erfolgte, dass heute als überdachte Terrasse genutzt wird.

Bei diesem Objekt erwarten Sie ca. 157 m² Wohnfläche auf über 590 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in 4 Etagen.

Betreten Sie Ihren Eingangsbereich, werden Sie von Ihrem Innenhof begrüßt, indem Sie von dort aus Ihren PKW in Ihre Garage einparken können.
Öffnen Sie Ihre Eingangstüre, erwartet Sie ein heller Flurbereich, der Ihnen Zugang zu Ihrem Wohn- und Essbereich, sowie Ihrem sep. WC bietet. Ebenso gelangen Sie von hier aus in das Unter- und Obergeschoss.

Im großzügigen Wohn- und Esszimmer erwartet Sie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit, indem Sie leckere Kochspezialitäten genießen oder sich im Wohnbereich spannende Filme mit Ihrer Familie anschauen können. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse und Ihrem Garten, indem sich gegenüber Ihrer Haushälfte ebenfalls Ihre Garage und ein feines Gartenhäuslein, dass als kleine Werkstatt genutzt werden kann, befindet.

Die Küche ist unmittelbar vom Esstisch aus zu erreichen und bietet Ihnen ausreichend viel Raum für jegliches Kochzubehör.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls ausreichend viele Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein gemeinsames Tageslicht-WC. Vom Eltern-Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu Ihrer Dachterrasse, auf dem Sie Ihren hinteren Außenbereich stets im Blick haben und sonnige Abendstunden im Freien genießen können. Ein sep. Balkon im Flurbereich lässt sich ebenfalls vom 1. OG aus betreten.

Angekommen im Dachgeschoss, erwartet Sie im Flurbereich eine feine Arbeitsecke. Dieser stellt Ihnen aufgrund der großzügigen Fensterfront ausreichend Tageslicht zur Verfügung. Für ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Etage gesorgt. Hier wäre praktischerweise ein Gästezimmer zu verwirklichen. Für weiteren Nachwuchs Ihrer Familie wäre das ausgebaute Dachgeschoss ebenfalls angebracht.

Durchlaufen Sie die Treppen nach unten, gelangen Sie in das Kellergeschoss. Eine Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein großräumiger Abstellraum finden hier seinen Platz. Das Badezimmer befindet sich im ebenfalls im Untergeschoss.

Um weiteres Zubehör ideal zu verstauen, eignet sich Ihr Gartenhaus neben Ihrer Garage. Hier kann großzügiges Equipment perfekt gelagert werden. Ebenso ist hier eine kleine Werkstatt zu verwirklichen. Ideal für Handwerker!

Ein wundervoller Ziergarten mit großzügiger Einfahrtmöglichkeit wird Ihnen bei diesem Objekt ebenfalls geboten.

Beheizt wird dieses Prachtstück durch Nachtspeicheröfen, die sich teilweise in jeder Räumlichkeit wiederfinden. Das Warmwasser strömt über einen E-Boiler.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie dieses Objekt aussehen kann, sobald diese neu mit Möbeln eingerichtet ist.

Genießen Sie schonmal einen ersten Einblick mit unserem 360-Grad-Immobilienrundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075520

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Treten Sie herein...

... und werden von Ihrem gefliesten Flurbereich begrüßt, indem sich großzügige Einbauschränke befinden. Diese können als Garderobe genutzt werden, um Ihre Engsten bestmöglich zu empfangen. Ebenso finden sich hier jegliche Stauraummöglichkeiten.

Das geflieste sep. WC dient hier praktischerweise als Gäste-WC und lässt auf dieser Etage ebenfalls keine Wünsche offen.

Ihr Wohn- und Essbereich ist mit einem roll-festen Teppichboden und doppelt-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Vom Essbereich und Ihrer Küche aus haben Sie die Möglichkeit, Ihre überdachte Terrasse sep. betreten zu können. Hier können jegliche Gestaltungsmöglichkeiten ideal umgesetzt werden, um für eine bestmögliche Atmosphäre im Freien zu sorgen.

Durchlaufen Sie die Holztreppen mit Edelstahlgeländer nach oben, befinden sich im 1. Obergeschoss 3 großzügige Schlafzimmer für Sie und Ihren Nachwuchs. Das erste Zimmer bietet Ihnen eine feine Räumlichkeit von ca. 7 m², dass sich idealerweise als Büro-Zimmer oder als sep. Ankleideraum eignet.

Das Hauptschlafzimmer umfasst über 18 m². Hier findet ein Kleiderschrank, eine Kommode sowie ein großes Bettgestell seinen Platz. Highlight in diesem Zimmer ist der direkte Zugang zu Ihrer Dachterrasse, auf dem Sie Ihren wundervollen Garten erblicken können. Das weitere Kinderzimmer bietet Ihnen ebenfalls eine großzügige Fläche von über 16 m² und ausreichend viel Tageslicht.

Während Ihr Flurbereich im 1. OG und das kleinere Kinder-/ oder Bürozimmer mit Laminat ausgestattet sind, erstrecken sich im Hauptschlafzimmer sowie im größeren Kinderzimmer Designböden in Stäbchenmuster.

Ein weiteres sep. WC ist ebenfalls Bestandteil in Ihrem Obergeschoss.

Ihr ausgebautes Dachstudio umfasst über 26 m² aufgeteilt auf 2 Räumlichkeiten, indem sich ein roll-fester Teppichboden durch die ganze Etage zieht. Ein Velux-Fenster im Schlafzimmer ist ebenfalls Bestandteil Ihres Dachgeschosses.

Das in Türkis gehaltene Badezimmer befindet sich im Untergeschoss Ihrer Doppelhaushälfte und bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Weitere Abstellräume sorgen hier ebenfalls für allerlei Stauraummöglichkeiten.

Dieses Objekt bietet Ihnen in Ihrem hinteren Innenhofbereich. Hier lässt eine Garage sowie ein Carport keinerlei Wünsche offen. Ebenso können bis zu 2 Autos auf Ihrer Einfahrt geparkt werden.

Hoch über dem Neckar bei Neckarzimmern...

Im idyllischen Neckartal, eingebettet zwischen Reben und Wäldern, liegt an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn der Weinort Neckarzimmern. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in dieser Umgebung mit seinen romantischen Burgen, zerklüfteten Schluchten und gepflegten Gaststätten eine besondere Lebensqualität.

Vereine und örtliche Organisation veranstalten im gemeinschaftlichen Miteinander zahlreiche Feste, um die Begegnung zu fördern und eine wohlfühlende Atmosphäre zu schaffen. Auch sonst laden viele schöne Plätzchen der Gemeinde zum Verweilen ein. Von Grillplätzen über Spielplätzen für Kinder bis hin zu einem Campingplatz gibt es hier für Groß und Klein einiges zu erkunden.

Die Immobilie befindet sich idyllisch gelegen direkt in Neckarzimmern. Mit seinen rund 1.503 Einwohnern liegt die Gemeinde im Neckartal verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 zwischen Heidelberg und Heilbronn. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort. Ebenso sind auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Friseur, die Sparkasse, verschiedene Gaststätten, Ärzte sowie ein Campingplatz vertreten. Weiterführende Schulen, sowie das Kreiskrankenhaus sind in nur circa 5–7 Kilometer zu erreichen.

In wenigen Kilometern erreichen Sie den Autobahnanschluss der A6. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier mobil: Bus und ebenso Bahn verkehren hier stündlich.

Vom Nachbarort Mosbach-Neckarelz aus führen direkte Bahnverbindungen mit Anschlüssen an das ICE-Netz nach Stuttgart, Mannheim, Heidelberg und Würzburg.

Hier lässt es sich leben!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.07.2034
Endenergiebedarf:
203,5 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1956
Ausstellungsdatum:
07.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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