58706 Menden - Menden

Grenzenlose Freiheit! Und das in vielfacher Hinsicht ... *Wunderschönes Haus mit Einliegerwohnung*

Kaufpreis
376.900 €
Objektnr. FALC-MAb-27513
220,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1901
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
220,00 m²
Gesamtfläche:
220,00 m²
Grundstücksfläche:
350,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Vermietbare Fläche:
220,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
376.900 €
Kaufpreis pro m²:
1.713 €/m²
Provision:
keine

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf Sie - JETZT SICHERN!!

Dieses tolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung steht auf ca. 350m² Grundstück und bietet Ihnen viel Potenzial für die ganze Familie. Sie wollten schon immer Eigentümer und Vermieter gleichzeitig sein? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dank dem separiertem Treppenhaus, können Sie vom Keller bis zum Dach alle Ebenen spielend erreichen und sich Zuhause wohlfühlen. Das macht das Haus besonders attraktiv, denn hier können Sie das Haus mit der Erdgeschoss-Wohnung samt Garten & Garage selbst bewohnen und die Obergeschoss-Wohnung einfach vermieten. Oder doch lieber umgekehrt... Die Entscheidung treffen Sie.

Erdgeschoss:
Mit einer Wohnfläche von ca. 87,50m² kommt man gerne nach Hause! Nach der Arbeit kurz das Auto in der Garage abgestellt und schon sind Sie endlich Zuhause angekommen. Das Wohnzimmer, mit Blick auf den Garten, ist das Schmuckstück des Erdgeschosses. Mit den zwei Schlafzimmern und einem optimal eingerichteten Badezimmer, lässt sich eben doch der ein oder andere Traum verwirklichen. Die Küche lädt zum Verweilen ein. Die Großzügigkeit lässt es zu Ihr Frühstück direkt hier am Esstisch zu genießen.

Obergeschoss:
Mit einer Wohnfläche von ca. 141m² lässt es sich auch hier oben super leben... denn durch die tolle Raumaufteilung der Siebenzimmerwohnung plus großer Dachterrasse ergeben sich viele Möglichkeiten.
Die Küche lädt ein die eigenen Kochkünste zu erweitern und leckere Mahlzeiten zu verkosten. Gut, dass auch hier die Offenheit den Blick nach draußen nicht verwehrt!
Natürlich befindet sich hier auch ein optimal eingerichtetes Badezimmer und ein separates WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere Etage im DG. Mit zusätzlich zwei Schlafzimmern lassen sich viele Träume verwirklichen. Ob Ihre Kinder oder Ihre Gäste hier Ihren Wohlfühlort einrichten...die Entscheidung treffen Sie. Oder soll es doch ein reiner Arbeitsplatz werden, weil Sie viel und gerne von zuhause arbeiten?

Aber nun genug der Worte! Lassen Sie doch erst einmal die virtuelle Tour unter
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auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin! Sie werden sofort verliebt sein!

Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus, sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Top gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1901
- Grundstück: ~ 350 m²
- Wohnfläche: ~220 m²
- Massiv
- Unterkellert
- Aufwendig Renoviert 2021/2022

Wohnung EG:
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- /Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Garten
- Garage

Einliegerwohnung OG:
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wohn- /Esszimmer
- Ankleidezimmer
- Küche
- Badezimmer
- Große Dachterrasse
- Garage

Kellergeschoss:
- 4 Kellerräume
- Heizungsraum

Modernisierungen 2021/2022:
- Neue Heizungsanlage Viessmann
- Teilweise neue Fenster EG u. DG
- Teilweise neue Innentüren
- Neue Eingangstür
- Neue Böden im EG/OG und DG
- Bad im OG
- Malerarbeiten

Bezugsfrei ab sofort.

Rundum ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

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KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!

Die Immobilie liegt in Menden, einer Stadt im Norden des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen, die zum Märkischen Kreis gehört. Die Stadt liegt optimal zwischen der Metropolenregion Ruhrgebiet und dem Naherholungsgebiet Sauerland und ist deshalb besonders für Familien und Ruhe liebende Paare reizvoll.

Auch die Infrastrukur der Stadt kann sich sehen lassen. Den mittelalterlichen Stadtkern können Sie in wenigen Kilometern erreichen. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und gut angebunden Lage profitiert. Sämtliche im Alltag verfügbare Infrastrukturen stehen zur Verfügung wie: Kindertagesstätte, Kindergärten, Gymnasium, Grund,- Haupt, -Real,- und Gesamt -Schulen, Restaurants und Supermärkte, im Falle eines Notfalls kann auf Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken zugegriffen werden.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In Menden gibt es ein ausgedehntes Wanderwegenetz in die schöne und grüne Umgebung. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Rothenberg reicht direkt bis an die Stadtgrenze und bietet ausreichend Möglichkeiten für Freizeit-und Sportaktivitäten. Der Ruhrtal Radweg macht diese Gegend für Freunde des Radsports sehr beliebt.

Sofern Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage suchen, ist dies das richtige Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Mahmoud Abdul-Latif
Mobil (8:00 - 19:00 Uhr): 0173 - 2 7777 25
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
email: mahmoud.abdul-latif@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.07.2032
Endenergiebedarf:
161.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1901
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Amina Darmandeh 0176 / 242 16 907

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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