40489 Düsseldorf - Angermund

Grenzenlose Freiheit! Und das in vielfacher Hinsicht ...

Kaufpreis
899.000 €
Objektnr. FALC-ASy-19951
165,99 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Nordost, Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
165,99 m²
Balkon- / Terassenfläche:
22,00 m²
Grundstücksfläche:
739,00 m²
Gesamtfläche:
165,99 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.416 €/m²
Kaufpreis:
899.000 €
Käuferprovision:
keine

Das gute Gefühl, hier nach Hause zu kommen!

Schon im Eingangsbereich können Sie das moderne Flair spüren, welches sich durch das gesamte Haus zieht.

Hochwertige Fliesen, warme Holzböden kombiniert mit glatt verputzen Wänden geben die klar strukturierte Linie des Hauses wieder. Hier wurde großer Wert auf zeitlose Materialien gelegt.

Das Erdgeschoss überrascht mit einem großzügigen Wohn-Essbereich. Die Küche wird mittels Durchreiche zum Esszimmer verbunden und sorgt so für ein wunderbar offenes Wohngefühl.

Praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, so wie ein komplettes Bad mit Badewanne und Dusche.
Da bleibt es Ihnen überlassen ob Sie den Schlafraum im Erdgeschoss als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen möchten.
In der oberen Etage befinden sich nochmals zwei Schlafräume, eines davon mit Ankleideraum.

Auch hier steht Ihnen ein frisch renoviertes Badezimmer zur Verfügung.

Oder möchte Sie das schöne Dachgeschoss als Studio oder Büro für sich alleine nutzen? Oder doch ein weiteres Kinderzimmer... Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!!

Das Haus ist unterkellert, hat einen sehr großen nicht einsehbaren Garten und ist frisch renoviert!

Mehr geht nicht - Nur noch einziehen und wohlfühlen!

Also worauf warten Sie noch?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2366712?accessKey=6034

Ihr Traum von großen Freiraum kann hier war werden...

- Top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
- Baujahr 1952
- Grundstück: ~ 739 m²
- Wohnfläche~ 166 m²
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Büro/Arbeitsplatz im Dachgeschoss (oder Schlafzimmer Nr 4)
- 2 Bäder (mit Dusche & Bad)
- Gäste WC
- Parkettböden im Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer
- Garage mit elektrischen Torantrieb
- 2 freie Stellplätze
- Holzterrasse
- Unterkellert
- Heizungsart: Gas

Modernisierungen:

2021:
- neue Bäder
- Parkett im EG geschliffen und geölt
- Laminatböden
- Fliesen
- Holzterasse
- Haustür mit Videoklingel
- Garagentor mit Elektro Antrieb

2016:

- Gas Zentralheizung

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badzimmer
- Gäste WC

Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Badezimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss
- Großes Büro oder Kinderzimmer (Sie entscheiden...)

Diese Chance dürfen Sie sich nicht engehen lassen....

OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!

Ihr neues Zuhause befindet sich im bevorzugten Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs.

Das Grundstück ist in ein Wohngebiet, mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung eingebettet.

Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten -vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen....

Einkaufsmöglichkeiten gibt es selbstverständlich ebenso im Ort, wie eine S-Bahn-Haltestelle.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche
Restaurants gibt es im nahe liegenden Ratingen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.07.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
122.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1952
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Anja Syffus 02509 994 98 71
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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