76684 Östringen - Östringen

Gleich für Drei endet hier die Sucherei - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
585.000 €
Objektnr. FALC-AF-19895
222,75 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden, Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
222,75 m²
Balkon- / Terassenfläche:
40,97 m²
Grundstücksfläche:
663,00 m²
Gesamtfläche:
385,43 m²
Nutzfläche:
162,68 m²
Vermietbare Fläche:
385,43 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.626 €/m²
Kaufpreis:
585.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Sie brauchen Platz für Ihre Wohnideen? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien stellt Ihnen hier ein großartiges Dreifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und großer Garage vor.

Das Dreifamilienhaus befindet sich unweit des Zentrums im Nordosten Östringens auf einem 663 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das großzügige Haus ursprünglich im Jahr 1938. Darauf folgten ein großer Umbau und eine Vergrößerung der Immobilie in den sechziger Jahren. Im Jahre 1991 wurde das Haus durch einen Erker mit neuen Fenstern weiter vergrößert, der Eingang neu verlegt und das Treppenhaus erneuert. Auch wurde in diesem Jahr der Ausbau des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses geplant und begonnen, jedoch nicht ganz zu Ende gebracht. Im Jahr 2011 wurde der Erker durch eine Betonverfüllung zusätzlich verstärkt. Im Jahr 2019 wurde zudem ein neuer Heizbrenner installiert.

Die Immobilie setzt sich aus zwei Etagen, einem beinahe voll unterkellerten Bereich und einem für den Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss zusammen. Insgesamt stehen hier eine Wohnfläche von ca. 222,75 m² und ca. 162,68 m² Nutzfläche für Ihre individuellen Wohnwünsche bereit.

Die Einheit im Erdgeschoss setzt sich aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einer Terrasse (ca. 25,03 m²) mit großem Garten zusammen. Insgesamt bietet diese ca. 91,62 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 86,40 m² und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (Rohbau), eine Küche, einen Wohn- und Essbereich und einen Balkon (ca. 12,50 m²).

Das Dachgeschoss, welches bereits für den Ausbau vorbereitet wurde, ermöglicht die Realisierung einer dritten Einheit mit ca. 50,99 m². Hier kann eine Single-Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche, einem Badezimmer, einem oder zwei Schlafzimmern und einem Balkon (ca. 3,44 m²) entstehen.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine Sauna und vier Lager-/Kellerräume, welche sich auf eine Nutzfläche von ca. 112,52 m² aufteilen.

Komplettiert wird dieses tolle Angebot von einer ca. 50,16 m² großen Garage, welche sich direkt neben dem Haus befindet.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie können große Familien hier Ihren Wohntraum wahr werden lassen und zukunftsorientiert leben. Ob Sie nun eine Wohneinheit vermieten, um sich so die Finanzierung zu erleichtern oder sich eine direkte Nachbarschaft zu Ihren Eltern / Schwiegereltern wünschen - Hier ist alles möglich!

Sie schwelgen bereits in Zukunftsträumen? Wir laden Sie in der Zwischenzeit ein, sich mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang einen visuellen Eindruck zu verschaffen. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2329011

Die Inneneinrichtung und Gestaltung, welche auf unseren Immobilienfotos zu sehen ist, ist in Kooperation mit ADDA Home Staging entstanden. Mit den besten Empfehlungen können wir Sie an das Unternehmen verweisen, wenn auch Sie frische Ideen für Ihre neue Einrichtung benötigen. Sprechen Sie uns einfach an!

Genießen Sie klare Linien und ein natürliches Farbschema. Die zum größten Teil tapezierten und in Weiß gehaltenen Wände und Decken lassen die Immobilie frisch und zeitlos wirken. In Kombination mit Mosaikparkett, Laminat, Fliesen und weißen Holz- und Kunststofffenstern (1991) erleben Sie hier einen tollen Look, welcher stilvoll und elegant zugleich ist.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1991 mit Warmwasserspeicher und neuem Brenner von 2019. Der Öl-Tank befindet sich unterirdisch im hinteren Teil des Vorgartens. Ebenso steht noch eine Scheitholzheizung zur Verfügung.

In moderner Gegend wartet das Schmuckstück auf seinen neuen Besitzer. In Weiß gehalten und mit repräsentativem Erker begrüßt es Sie mit hübschem eingezäuntem Vorgarten. Direkt von der Straße aus führt eine Einfahrt zur Garage und dem Haupteingang der Immobilie. Ebenso haben Sie von hier aus Zutritt in den Garten. Die Garage ist außergewöhnlich lang und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Eine Grube sorgt für das Plus an Komfort. Die Garage, auf zwei Etagen, ermöglicht Zugang zum Garten und weitere Abstellfläche.

Vom überdachten Eingang gelangen Sie ins helle Treppenhaus. Massive, graue Fliesentreppen mit Schmiedeeisengelände führen Sie ins Untergeschoss und in die erste Einheit. Das Schmiedeeisengelände zieht sich bis ins Dachgeschoss und wird in den oberen Etagen von einer neuen Buche-Treppe begleitet.

Eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einem eindrucksvollen offenen Kamin begrüßt Sie in der ersten Wohnwelt. Zur Linken befinden sich die Küche und ein Essbereich, welcher in das Wohnzimmer übergeht. Zur Rechten führt Sie eine Glastür zum Flur, welcher Sie weiter ins Schlafzimmer, das Bad und die Terrasse begleitet. Die Küche mit Fliesenboden und weißer Holzdecke bietet viel Platz zum Kochen und Genießen! Die Einbauküche ist in braunem und weißem Holz gehalten. Zahlreiche Einbauschränke, große Arbeitsflächen, ein Backofen, ein Kochfeld, eine Spülmaschine, ein Spülbecken und ein Beistelltisch stehen bereit. Ein Fliesenspiegel dient als Spritzschutz. Der Wohn- und Essbereich ist hell, gut geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Wunschmöbel. Zwei Holz-Sturze zaubern ein rustikales Flair. Das Schlafzimmer mit Doppelfenster und Blick in den Garten lädt zum Träumen ein. Auch hier ermöglicht der rechteckige Schnitt zahlreiche Einrichtungsstile. Das Tageslichtbad ist in Blau gehalten und beherbergt eine Dusche, eine Wanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Highlight auf dieser Ebene ist der große Garten mit überdachter Terrasse, zwei Freisitzen, Zugang zum Untergeschoss, Wasser- und Stromanschluss sowie einem Außenkamin. Ein Frischluftparadies - das müssen Sie einfach selbst erleben!

Deckungsgleich wartet im Obergeschoss die zweite Einheit auf Sie. Eine Küche dürfen Sie sich hier allerdings selbst aussuchen. Das Schlafzimmer kann auf dieser Ebene sowohl vom Flur aus als auch vom Wohnzimmer über eine Schiebetür betreten werden. Vom Schlafzimmer und vom Flur aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Holzgeländer und herrlicher Weitsicht. Das Bad befindet sich aktuell im Rohbau und kann nach Ihren Wünschen ausgestattet werden.

Auch das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und stellt aktuell zwei große Räume, einen Balkon und einen Raum, welcher für ein Bad bestimmt ist, zur Verfügung. Entscheiden Sie selbst - Auch kann das Dachgeschoss zur Erweiterung des Obergeschosses dienen.

Das Untergeschoss macht diesen Wohntraum komplett. Hier erwarten Sie der Heizraum und vier Lager- und Kellerräume, welche Sie je nach Bedarf nutzen können. Ein großartiger Saunabereich mit Kältebecken ist ebenfalls zu finden und wird für Ihre Gesundheit künftig einen großen Beitrag leisten.

Lernen Sie die weiteren Vorteile dieser Immobilie kennen und sagen sie jetzt JA zu einer sorgenfreien Zukunft - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Östringen, die junge Stadt zwischen Wein und Wäldern, liegt in landschaftlich reizvoller und zugleich verkehrsgünstiger Lage am westlichen Kraichgaurand. Mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur, einem großen Angebot an Arbeitsplätzen und dem vielgestaltigen Landschaftsbild des Kraichgauer Hügellandes hat sich Östringen den Ruf einer attraktiven Wohngemeinde erworben.

Die hier angebotene Immobilie selbst befindet sich in einer modernen Umgebung und eingebettet ins Grüne im Nordosten Östringens.

Eine erfolgreiche Stadtkernsanierung haben das Erscheinungsbild der Stadt in den letzten Jahren nachhaltig geprägt und positiv beeinflusst. Die Stadt verfügt über ein großzügig ausgebautes Schulzentrum mit allen Schularten sowie eine Jugendmusik- und Kunstschule.

Zahlreiche öffentliche Einrichtungen für kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Ereignisse stehen zur Verfügung. Diverse Sportanlagen wie ein Reiterzentrum, ein Jugendreiterhof, ein 18-Loch-Golfplatz und das Naherholungsgebiet „Kreuzbergsee“ ergänzen das Angebot für Erholung Suchende und Ausflugsgäste.

Bekannt geworden ist die Stadt Östringen auch durch die auf über 230 Hektar Rebfläche angebauten Qualitätsweine.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.07.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
198.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1938
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: