Gewerbeimmobilie mit Wohnung und Nebengebäude im Außenbereich von Steinfurt

Diese Immobilie bietet Raum für neue Ideen – und eine solide Grundlage für individuelle Konzepte. Auf zwei zusammenliegenden Grundstücken mit insgesamt ca. 2.140 m² Fläche befinden sich ein aktuell verpachtetes Restaurant, eine Betreiberwohnung im Obergeschoss sowie ein separates Nebengebäude mit weiterem Potenzial.

Das Haupthaus wurde um 1900 errichtet. Ein genaues Baujahr lässt sich nicht zweifelsfrei nachweisen. Die derzeit geschätzte Gesamtnutzfläche (Gewerbe + Wohnung) liegt bei ca. 400 m² – eine exakte Flächenermittlung wird aktuell vorbereitet und steht Interessenten nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Der Gastronomiebetrieb ist bis Mai 2027 fest verpachtet. Die monatliche Pacht beträgt 1.500 € inkl. Nebenkosten. Für Kapitalanleger bietet dies zunächst eine planbare Einnahmesituation. Für Selbstnutzer oder Projektentwickler bietet sich in dieser Zeit die Möglichkeit, Ideen zu konkretisieren und notwendige Gespräche mit den Behörden zu führen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ob sie als Gastronomiebetrieb fortgeführt, teil- oder komplett umgenutzt wird – vieles ist grundsätzlich denkbar. Aufgrund der Lage im Außenbereich unterliegt die Immobilie jedoch besonderen baurechtlichen Rahmenbedingungen. Eine mögliche künftige Nutzung ist daher individuell mit der Stadt und dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Wir sind offen für Gespräche – mit Investoren, Selbstnutzern oder Projektentwicklern, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und bereit sind, es gemeinsam mit den zuständigen Stellen weiterzudenken. Gerne unterstützen wir dabei – mit Transparenz, Erfahrungswerten und dem richtigen Ansprechpartnernetzwerk.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die dargestellten Flächen und Inhalte sind unverbindlich. Eine verbindliche Beurteilung zur baurechtlichen Zulässigkeit oder Nutzbarkeit kann nur im Rahmen einer individuellen Prüfung durch die zuständigen Behörden erfolgen.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme und einem ersten Gespräch gerne zur Verfügung.