zum Kauf
Grundrisse
45739 Oer-Erkenschwick - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen - Oer-Erkenschwick

Gewerbefläche in zentraler Lage

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-LiKu-54165
40 Stellplätze
1988 Baujahr
Personenaufzug
Lastenaufzug
Barrierefrei
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Einzelhandel
Stellplätze:
40
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Anzahl Stellplätze:
40
Lage:
1A
Fahrstuhlart:
Personenaufzug, Lastenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Zulieferung möglich:
1
Gesamtfläche:
794,00 m²
Verkaufsfläche:
794,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
zzgl 3,57 % (inkl. 19% Mwst) Käuferprovision

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Oer-Erkenschwick – Ideal als Verkaufs oder Lagerfläche.

Diese vielseitige Gewerbefläche an der Stimbergstraße in Oer-Erkenschwick bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Lagerraum als auch als Verkaufsfläche.

Die großzügig und offen gestalteten Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Sie sind ideal für die Lagerung von Waren oder die Präsentation Ihrer Produkte geeignet. Dank der flexiblen Raumaufteilung können Sie die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 85 m² und bietet zusätzlichen Stauraum, der sich ideal als Kleinlager oder Kühlraum nutzen lässt, um temperaturempfindliche Waren optimal zu lagern.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über beeindruckende 648 m² und teilt sich in Verkaufs- und Lagerflächen sowie Personalräume und WC-Anlagen auf. Diese großzügige Fläche bietet maximale Flexibilität für Ihre Nutzung, sei es für die Produktpräsentation oder die Lagerung. Die Personalräume und WC-Anlagen sorgen für Komfort und eine funktionale Infrastruktur für Ihr Team.

Zum Objekt gehören insgesamt 9 exklusive Stellplätze für Ihre Kunden, die den Zugang erleichtern und die Attraktivität Ihres Standorts erhöhen.

Es gibt zwei Kundenzugänge – einen an der Stimbergstraße und einen weiteren an der Stellplatzanlage im Hofbereich, was bequeme Anlieferungen und eine verbesserte Erreichbarkeit für Ihre Kunden ermöglicht.

Die Lage in Oer-Erkenschwick ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Stimbergstraße ist eine belebte Straße mit hoher Frequenz, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt.

Zusätzliche Informationen:
Verfügbar ab: Sofort
Nutzungsarten: Lager, Verkaufsfläche
Besonderheiten: Gute Anbindung, hohe Sichtbarkeit, ausreichend Parkplätze

Diese Gewerbefläche ist die ideale Wahl für Unternehmen, die einen vielseitig nutzbaren Raum suchen. Mit der ausgezeichneten Lage, praktischen Parkmöglichkeiten und flexiblen Flächen im Erd- und Kellergeschoss bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in bester Lage!

- Moderner Lastenaufzug mit hoher Tragfähigkeit für den bequemen Transport von Waren und schweren Gegenständen

- Effiziente Lüftungsanlagen für eine optimale Raumluftqualität.
Moderne Klimaanlagen sorgen für eine angenehme Temperaturregulierung in allen Bereichen.

- Hochsicheres Alarmsystem für den umfassenden Schutz der Immobilie.
24/7 Überwachung mit direkter Verbindung zur Sicherheitszentrale.

- Vier separate Zugänge für eine flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit.
Hauptzugang und drei zusätzliche Nebeneingänge.

- Beheizte Kellerflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Decken mit Akustikplatten verkleidet für eine verbesserte
Schallabsorption und angenehme Raumakustik.

- Insgesamt 40 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Neun dieser Parkplätze sind direkt dem Objekt zugeordnet.

Oer-Erkenschwick liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkte gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: Oer-Erkenschwick ist gut an die Autobahnen A2, A42 und A43 angebunden, die schnelle Verbindungen nach Dortmund, Essen und Münster bieten.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist in das regionale Busnetz eingebunden, das regelmäßige Verbindungen zu den Bahnhöfen in Recklinghausen und Datteln bietet. Von dort aus bestehen Anbindungen an das überregionale Schienennetz.

Flughäfen: Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar, was Geschäftsreisenden und Logistikunternehmen zugutekommt.

Umgebung:
Städte: In der Nähe befinden sich größere Städte wie Recklinghausen, Dortmund und Bochum, die vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Natur: Trotz der städtischen Umgebung bietet Oer-Erkenschwick Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Naturpark Hohe Mark und dem Haard-Wald, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Wirtschaft:
Wirtschaftszentren: Die Lage im Ruhrgebiet, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, bietet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten. Die Nähe zu großen Industrie- und Gewerbegebieten macht Oer-Erkenschwick zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Infrastruktur: Oer-Erkenschwick verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten.

Oer-Erkenschwick kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage im Ruhrgebiet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit, zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten und eine lebenswerte Umgebung schätzen.

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FALC Immobilien Herten

Lisa Kuxhausen
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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.01.2032
Energieträger:
Erdgas leicht
Stromwert:
254.5
Wärmewert:
192.9
Baujahr:
1988
Ausstellungsdatum:
17.01.2022
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lisa Kuxhausen 0160 / 924 65 358
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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