99869 Grabsleben - Grabsleben

Geräumige **freundliche ** helle Doppelhaushälfte ** in Grabsleben sucht Sie, den neuen Besitzer

Kaufpreis
316.000 €
Objektnr. FALC-SMa-20170
120,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
Februar 2022
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Außenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
283,50 m²
Vermietbare Fläche:
120,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.633 €/m²
Kaufpreis:
316.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese Doppelhaushälfte am Ortsrand von Grabsleben wurde im Jahr 2000 erbaut. Interessant Längsteilung des Hauses. Im Jahr 2013 wurde das Haus um einen Wintergarten mit Kamin und offener Anbindung an das Wohnzimmer erweitert. Erbaut wurde das Haus auf einem 567 m² großem Grundstück wovon, 283,5 m² zur angebotenen Haushälfte gehören.

Das Haus verfügt über drei Ebenen zum Wohnen: das Erdgeschoß mit dem Wintergarten, das ausgebaute Dachgeschoß und dem Keller, der zwei als Wohnraum nutzbare Räume mit großen Fenstern bietet.

Der ideale Zuschnitt gefällt Ihnen als Familie mit Ihrem Kind.

Vom lichtdurchfluteten Wintergarten gelangt man über eine Terrasse in den kleinen, liebevoll angelegten Garten. Hier verbringen Sie Ihre Freizeit nach getaner Arbeit.

Die großzügige Freifläche mit Carport vor dem Haus bietet Platz für bis zu drei PKW. Über den Carport zugänglich gibt es einen offenen und einen geschlossenen Schuppen mit viel Abstellplatz.

Das Haus ist aktuell vermietet und wird Ende Januar 2022 frei. Es befindet sich in einem guten Zustand. Ein Sanierungs- und Reparaturrückstand ist nicht erkennbar.

Bitte nutzen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgag um sich einen ersten Eindruck vom Haus zu verschaffen.

Im Erdgeschoß des massiv gebauten Hauses schließt sich an den Eingangsbereich mit dem Gäste-WC der offene Wohnbereich an. Der Größeneindruck wird durch die Integration des Wintergartens und der offenen Küche verstärkt. Im Wintergarten mit Zugang zur Terrasse gibt es eine Kamin. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung. Das Gäste-WC ist deckenhoch gefliest.

In den Keller und das Obergeschoß gelangt man über gerade Metalltreppen mit Holzstufen.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen in denen zusätzliche Dachfenster für viel Licht sorgen. Auch das geflieste Bad mit Dusche und Badewanne wird mit einem Dachfenster natürlich erhellt. Vom Flur zugänglich ist ein kleiner Abstellraum und der als Lagerraum nutzbare Spitzboden.

Im Untergeschoß gibt es neben dem Flur zwei weitere Räume mit großen Fenstern. Ein dritter Raum ohne Fenster dient als Hausanschluss- und Abstellraum und als Waschküche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, für die Terrasse gibt es eine Markise.

Zentrale Heizung und Wasserversorgung über eine Gastherme im Obergeschoß. Die Zimmer werden mit Plattenheizkörpern beheizt.

Ihre zukünftige, schöne Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Grabsfeld.

Grabsleben ist eine kleine uralte Gemeinde (Ersterwähnung 1191) mit 396 Einwohnern und gehört der Landgemeinde „Drei Gleichen“ an. Es handelt sich um einen idyllischen Ort nahe der Orte Neudietendorf und Apfelstädt.

Ein Vorteil ist die zentrale Lage des Orts im Dreieck Erfurt-Gotha-Arnstadt von dem man schnell Gewerbegebiete, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen kann.

Grabsleben ist umgeben von wunderschöner Natur. So ist es nicht verwunderlich, dass man hier Pferdesport betreiben kann. Der nahegelegene Golfplatz in Mühlberg ist schnell erreichbar.

Im Ort finden Sie einen Kindergarten und eine uralte historische kleine Dorfkirche umgeben von einem schönen Park.

Grabsleben ist über den Abzweig an der B7 und die Autobahnabfahrt der A4 bei Wandersleben verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Man erreicht sehr schnell die Landeshauptstadt Erfurt (ca. 20 Minuten Autofahrt) sowie die bekannten Thüringer Orte Gotha und Arnstadt.

Der Ort Grabsleben verfügt über eine Busanbindung nach Gotha und Neudietendorf. Im ca. 8 Kilometer entfernten Seebergen finden Sie einen Bahnhof mit Bahnverbindungen auf der Strecke Eisenach-Erfurt-Leipzig.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.10.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
123.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2000
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0151 - 173 85 338
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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