74831 Gundelsheim - Gundelsheim

Gepflegtes und renoviertes Zweifamilienhaus

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-RoEr-37938
276,10 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1890
Letzte Modernisierung:
Wände und Böden im Jahr 2020 erneuert. Anbau 2022 errichtet.
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
276,10 m²
Nutzfläche:
363,20 m²
Gesamtfläche:
639,20 m²
Grundstücksfläche:
270,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.630 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Bei diesem Zweifamilienhaus ist die Wohnung zur Hauptstraße aktuell vermietet. Die Größe dieser Wohnung erstreckt sich über ca. 154 qm und verfügt über sechs Zimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert (neue Böden, Wände). Zudem verfügt sie über zwei Tageslichtbadezimmern. Das Badezimmer im EG ist mit einer Dusche ausgestattet und das Badezimmer im OG mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.

Die zweite Wohnung in Richtung Scheune hat eine Größe von ca. 122 qm und wurde 2022 neu errichtet.
Im EG befindet das Wohnzimmer sowie die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im OG befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Insgesamt bieten beide Wohnungen eine gute Größe und eine Vermietungsmöglichkeit. Sie sind ideal für Käufer, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen oder selbst in einer der Wohnungen leben möchten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

- Scheune vorhanden

- Laminat und Fliesen

- drei Stellplätze im Freien

- Einbauküchen werden mit verkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten

Das Wohnobjekt befindet sich in Zentrumsnähe und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind nicht weit entfernt.

Gundelsheim ist ein beschauliches, kleines Städtchen und liegt am rechten Ufer des Neckars im Norden des Landkreises Heilbronn im Übergangsbereich des Neckarbeckens um Heilbronn zum Odenwald. Nordwestlich des Ortes und jenseits des Schlosses erstreckt sich der Michaelsberg, dessen Hochfläche das Neckartal um rund 100 Meter überragt.

Dank der guten Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Heilbronn, Neckarsulm, Mosbach und alle umliegenden Städte und Dörfer schnell erreicht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.08.2033
Endenergiebedarf:
237.46 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1890
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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