zum Kauf
360° Rundgang
66773 Schwalbach - Schwalbach, Saar (Gemeinde)

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Gewerbemöglichkeit

Kaufpreis
267.000 €
Objektnr. FALC-JW-17351
210,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1913
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
210,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Grundstücksfläche:
680,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.271 €/m²
Kaufpreis:
267.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Gepflegtes 2- Familienhaus mit Gewerbemöglichkeit
Dieses Haus bietet Ihnen neben der Selbstnutzung die Möglichkeit sowohl eine Etage zu vermieten als auch zusätzlich weitere vorhandene Räume als Gewerbe zu betreiben. In dem ruhigen Garten mit angelegtem Teich, Grillstelle und großen Gartenhaus können Sie sich direkt wohlfühlen und entspannen.
Auf 3 Etagen mit ca. 210m² Wohnfläche können ohne jegliche notwendigen Renovierungen direkt genutzt oder vermietet werden.
Die 1. Wohnung ist im EG und hat 4 Zimmer, Küche inkl. Küchenzeile, Bad und eine Terrasse.
Die 2. Wohnung befindet sich im 2.OG und im ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmer, inkl. Küche und Bad.

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern, sowohl für die untere als auch die obere Wohnung.

Zusätzlich zum Haus gehörend ist eine Garage im Haus. Momentan wird diese mit 2 Büroräumen als Gewerbebetrieb genutzt. Die Garage bzw. der Verkaufsraum hat eine Länge von ca. 13m und kann als Gewerbebetrieb weiterhin genutzt werden oder auch wieder als Garage verwendet werden. Ein zusätzliches Gebäude mit ca. 40m² auf 2 Etagen befindet sich hinter dem Haus und kann als Produktions- oder Lagerplatz genutzt werden.
Ein Ausbau mit Wohnungen ist machbar.

EG: 4 Zimmer, 75m², Küche 12m² mit Einbauküche, Bad und Flur, Terrasse 14m², teilweise überdacht.
OG: 2 Zimmer mit 30 und 20m², Bad 10m², Küche 15m², Terrasse 14m²
DG: 3 Zimmer mit Grundflächen 22m²; 12m² und 30m²; Flur; Wohnfläche ca. 50 m²

Gebäudetyp: 1-2 Familienhaus, Wohnraum auf 3 Etagen: ca. 210m²
Baujahr 1913
Unterkellert
Grundstücksfläche: 680m²
Garage und 1 Stellplatz
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: B; 68,2 kWh/(m².*a)
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Garten, 2 Terrassen
Dach ist komplett isoliert.

Das Haus und die Wohnungen befinden sich im sehr guten Zustand und ist auch gepflegt und stetig instandgehalten und modernisiert worden.
Die Eigentümer bewohnen das Haus noch. Aber eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.
Rufen Sie mich an oder vereinbaren einen Termin über Email.

Die Lage des Hauses liegt optimal zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sind fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde besitzt 6 Kindergarten, 3 Grundschulen, 1 Gesamtschule. Bushaltestellen finden sich direkt vor dem Haus.
Für diejenigen, die auf Mobilität angewiesen sind, ist der Autobahnanschluss A8 in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Merzig und Luxembourg nur wenige Fahrminuten entfernt.
Schwalbach mit ca. 17000 Einwohnern ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15 km nordwestlich von Saarbrücken.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Joachim Wolfers +49176 45 73 04 88
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: