69427 Mudau / Scheidental - Mudau

Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Scheidental

Kaufpreis
445.000 €
Objektnr. FALC-TL-22975
208,06 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
208,06 m²
Grundstücksfläche:
540,00 m²
Gesamtfläche:
278,16 m²
Nutzfläche:
70,10 m²
Vermietbare Fläche:
278,16 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.139 €/m²
Kaufpreis:
445.000 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Scheidental

Sie haben eine große Familie oder suchen ein rentables Haus zum Investieren und Vermieten? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus eignet sich aufgrund der besonderen Vorzüge ideal zur Eigennutzung von großen Familien oder als Kapitalanlage.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus, welches im Jahr 1963 errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich mit ca. 208 m² auf 3 Wohnetagen und voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 77 m². Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung (ca. 80 m²). Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Bad und ein separates WC. Das Haus kann ab sofort bezogen werden. Aktuell wurde das Erdgeschoss und Obergeschoss als Einfamilienhaus genutzt. Siehe Grundrisse. Durch das offene Treppenhaus kann dies jedoch wieder zu einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten umgenutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 51 m².

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Mit insgesamt 5 weiteren Räumen haben Sie jede Menge Platz zum Unterstellen. Das Kellergeschoss ersteckt nochmals mit weiteren 70 m². Die gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt 278,16 m².

Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2515782

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus, welches Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten bietet.

2013 wurde das Wohnhaus kernsaniert (Erdgeschoss/Obergschoss). Es wurden alle Wasser-, bzw. Abwasserleitungen erneuert. Ebenfalls wurde der Strom erneuert.

Die Küche sowie das Badezimmer im OG verfügen zudem über eine Fußbodenheizung. Die Sitzmöglichkeit in der großen, exklusiven Dusche ist ebenfalls beheizt.

Weitere Erneuerung 2013:

Heizungsrohre / Heizkörper
Böden, zum Teil auch Decken

Auf über 208 m² haben Sie 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 4 Schlafzimmer, Diese können nach Belieben als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer gestaltet werden.

Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Laminat
- Fliesen in den Bädern
- 1 Einbauküche
- 2 Balkone
- Garten
- Türsprechanlage
- Wohnzimmer: Leerrohrsystem für 7.1 Sound-Anlage
- Sämtliche Zimmer verfügen über Leerrohre für LAN
- Alle Türen und Fenster sind mit hochwertigen Fliegenschutzgitter der Firma NEHER

2015 wurde sowohl die Elektrik als auch Wasser und Abwasser zum Haus (seitens der Gemeinde) erneuert.

Beheizt werden beide Wohnungen durch eine Ölzentralheizung.

Das Haus verfügt über ein großes Carport für 2 Fahrzeuge und 1-2 weiteren Außenstellplätze.

Folgende weitere Investitionen wurden getätigt:

2021: Badsanierung Dachgeschoss
1990: Doppelverglaste Aluminiumfenster

Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig. Hier wurde 2021 das Bad erneuert und saniert.

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Scheidental – bestehend aus Ober- und Unterscheidental – ist ein Ortsteil von Mudau im Odenwald mit rund 460 Einwohnern.

Oberscheidental liegt an der hier entspringenden Elz in 500 – 520 m Höhe und ist heute ein Haufendorf mit dem Ortszentrum an der Kirche. Unterscheidental dagegen ist eine Streusiedlung in ca. 500 m Höhe, wobei die einzelnen Hofgruppen beiderseits des flachwannigen Elztales noch den ursprünglichen Siedlungscharakter erkennen lassen.

Oberscheidental bildet die Wasserscheide zwischen Main und Neckar und hat daher wohl auch seinen Namen. Oberscheidental grenzt im Westen an Hessen. Die Gemarkungsfläche von Scheidental beträgt insgesamt 1291 ha. In Scheidental gibt es zwei Gaststätten. Die Kinder gehen nach Schloßau in den Kindergarten und in die Grundschule. Geschäfte und Ärzte gibt es im Hauptort Mudau in ca. 5 km Entfernung. In Scheidental gibt es ein reges Vereinsleben.

Scheidental liegt, wie die Ortseile Schloßau und Waldauerbach, am Odenwald-Limes. Kulturhistorisch interessant ist das Kastell, das „Hönehaus“, der Hutzelstein in Oberscheidental sowie die Steinkreuze und das Kriegerdenkmal in Unterscheidental.

Der zentrale Hauptort Mudau liegt in 440 bis 470 m Höhe im Quellbereich des Mudbachs und nimmt eine hochflächige, flachwannige Muldenlage ein. Mudau ist der gewachsene Mittelpunkt der Gemeinde und bietet alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte.

Mudau ist Bevölkerungs- und Wirtschaftsschwerpunkt. Sowohl Baugebiete als auch Gewerbegebiete sind vorhanden. In Mudau gibt es einen Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Es gibt zahlreiche, bekannt gute, Gaststätten und Cafes in Mudau. Auch das Vereinsleben ist nach wie vor stark ausgeprägt. Seit 1996 ist der Ortsteil Mudau staatlich anerkannter Erholungsort.

Für sportlich Aktive bietet der Ortsteil Mudau einen 18-Loch-Golfplatz, ein Laufzentrum für Jogging und Nordic Walking, eine Freizeitanlage mit Minigolfanlage sowie unzählige Wander- und Radrundwege, darunter die Wanderbahn, die auf der ehemaligen Trasse der Nebenstrecke Mosbach – Mudau eingerichtet wurde (die original Dampflok 99 7207 kann man am Endbahnhof in Mudau besichtigen). Ein neu angelegter Spielplatz und ein Bolzplatz sind für die Kinder vorhanden. Die Odenwaldhalle Mudau bietet Raum für zahlreiche Veranstaltungen sowie private Feierlichkeiten.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 - 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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