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70825 Korntal-Münchingen - Korntal-Münchingen

Gepflegte Wohnung - kurzfristig frei

Kaufpreis
339.000 €
Objektnr. FALC-RB-17161
76,43 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
01.01.2021
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
76,43 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,50 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
76,43 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.435 €/m²
Kaufpreis:
339.000 €
Hausgeld:
95 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses das 1992 erbaut wurde.
Gut aufgeteilt und schön ausgeleuchtet präsentiert sich die gepflegte, südoroentierte 3-Zimmer Wohnung. An den Eingangsbereich schließt sich eine praktische Garderobe und ein separates WC an. Das renovierte Bad mit einem Whirl-Dusch-Wellness-Pool wurde 2009 erneuert. An dieser Seite des Flurs ist auch das Schlafzimmer untergebracht.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden.

Die helle Küche ist möbliert, und die Einrichtung soll auch in der Wohnung bleiben. Am Ende des Flurs erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus begehen Sie den windgeschützten, sonnigen Balkon mit schönem Ausblick in den Grünbereich. Ab und zu kommt hier auch die Strohgäubahn vorbei.
Die Wohnung bietet gute Eingenschaften für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnung ist gepflegt und hat keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsrückstau. Sie kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Zuletzt wurde die Badeinrichtung 2009 in gehobener Ausstattung renoviert. Der Whirl-Dusch-Wellness-Pool hat einen fast ebenen Eingang, so dass die Nutzung uneingeschränkt möglich ist.
Die Woh- bzw. Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt. Der Flurbereich und die Nassräume sind gefliest.
Die Fliesen in Bad und WC sind raumhoch angebracht.
Die Einbauküche und die elektrische Markise verbleiben ( im Preis inbegriffen ) als Zubehör in der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum.

Die Nebenkosten betragen bisher gesamt rund 235€
Davon sind rund 140€ umlagefähig, 35€ nicht umlagefähig und 60€ für die Rücklagenbildung
Das Rücklagenkonto für diese Wohnung ist mit rund 6.140€ befüllt.

Die Wohnanlage befindet sich in Münchingen in einem Wohngebiet am Stadtrand.
In der Umgebung befinden sich ausschließlich Wohngebäude in unterschiedlicher Größe.
Das Zentrum von Münchingen erreichen Sie bequem zu Fuß in 10 Minuten.
Die Haltestelle der Strohgäubahn ist in nicht Mal 5 Minuten erreicht.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen Steinwurf entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.05.2027
Verbrauchkennwert:
84.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1992
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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