zum Kauf
63128 Dietzenbach-Steinberg - Dietzenbach

Gepflegte Kapitalanlage zum Fairen Preis

Kaufpreis
170.200 €
Objektnr. FALC-BFa-24453
72,00 m² Vermietbare Fläche
1969 Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
3
Balkone:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
72,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,50 m²
Gesamtfläche:
88,00 m²
Nutzfläche:
16,00 m²
Vermietbare Fläche:
72,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.934 €/m²
Kaufpreis:
170.200 €
Hausgeld:
368 €
Nettorendite "Soll" (%):
4,22 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,88 %
Mieteinnahmen (Ist):
6.600,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Keine

FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine zweckmäßige Etagenwohnung. Diese befindet sich im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses im Zentralen Stadtteil Steinberg mit ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer.


Genießen Sie ihren Feierabend auf dem nach Südlich ausgerichteten Balkon. Diesen erreichen Sie über das geräumige Wohnzimmer, wo Sie auch, Ihren Essbereich einrichten können. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind.


Stellen Sie jetzt ihre Anfrage und Sie erhalten den Zugang zum virtuellen Rundgang, der ihn einen optimalen Eindruck gibt, wie die Wohnung aufgeteilt ist.


Zur Information: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir bieten Ihnen hier eine schöne gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahre 1969.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon sowie Küche und Bad. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze sind in begehbarer Nähe vorhanden.

Derzeitige Kaltmiete: 550€

Nebenkostenvorauszahlung: ca. 270€

Hausgeld: 496€/mtl.

Nichtumlagefähige Kosten: 257€/mtl.

Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen Dietzenbach besonders attraktiv Dietzenbach liegt mit seinen ca. 33.000 Einwohnern im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main, südöstlich von Frankfurt und gehört zum Landkreis Offenbach.

Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn (10 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt) und diversen Buslinien erreichen Sie Frankfurt und die Umgebung auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr. Autobahnanschlüsse zur A3, A5 und A661 sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.12.2028
Verbrauchkennwert:
182.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1969
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Kanert +49 170 / 304 3 825
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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