zum Kauf
Grundrisse
51647 Gummersbach - Gummersbach

Gepflegte und vermietete Kapitalanlage

Kaufpreis
85.000 €
Objektnr. FALC-FRB-30773
71,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
1
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Gesamtfläche:
71,00 m²
Vermietbare Fläche:
71,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
85.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.197 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

FALC Immobilien bietet Ihnen exklusiv eine vermietete Eigentumswohnung in einem guten Wohngebiet des Gummersbacher Stadtteils Bernberg an. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäuden. Vom Südbalkon der mittleren Wohnung schauen Sie über die gegenüber liegenden Häuser hinweg in die Ferne.

Diese Einheit ist wie das gesamte Haus stets gut gepflegt worden, auch wenn das großzügige Wannenbad in seiner Optik noch dem Baujahr entspricht. Neben einem eigenen Kellerraum verfügt dieses Angebot über weitere Gemeinschaftsräume zum Trocknen der Wäsche sowie das Unterstellen von Fahrrädern und Gartenmöbeln.

Energieausweis: Bedarf / 142,5 kW/h(m²*a) / Elektro / Gebäude Baujahr 1968 Heizkörper ausgetauscht (Geräte-Baujahr unbekannt)
E-Nachtspeicher-Heizgeräte / Wasser = Durchlauferhitzer/Speicher

- Baujahr 1968
- Außenwände verputzt
- Wohnfläche ca. 71m²
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Nachtspeicher-E-Heizung
- Durchlauferhitzer und Untertischspeicher
- Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar
- Bad (aus dem Baujahr) mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum und Vorratsraum
- Bodenbeläge Teppich und PVC
- Wände teilweise tapeziert, teilweise glatt verputzt und gestrichen
- Trockenraum und Gemeinschaftskeller im Kellergeschoss
- zus. eigener Kellerraum
- Stellplätze vor dem Haus und öffentliche Parkstreifen gegenüber

Wohnfläche lt. Hausabrechnung = 71 m² + Nutzflächen im Keller
Diele: 2,01 m x 4,01 m = 8,06 m²
Bad: 2,63 m x 2,51 m = 6,60 m²
Abstellraum: 1,20 m x 1,13 m = 1,32 m²
Vorratsraum: 1,49 m x 1,13 m = 1,68 m²
Küche: 3,13 m x 2,51 m = 7,85 m²
Schlafzimmer: 4,88 m x 4,01 m = 19,57 m²
Wohnzimmer: 5,514 m x 4,25 m = 23,42 m²
Balkon: 4,25 m x 2,00 m x 50% = 4,25 m²
SUMME = 72,75 m² x 0,97 = 70,57 m² = ca. 71 m²

Bernberg ist ein Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen und ruhigeren Bereich mit niedrigeren Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern.

Eine Bushaltestelle befindet sich in geringer Distanz, so dass man mit den öffentlichen Verkehrsmittel bequem in das ca. 2,9 km entfernte Zentrum gelangen kann. In etwa 15 Minuten erreichen Sie die BAB A4 Köln-Olpe sowie in der Nachbarstadt Meinerzhagen die BAB A45 Richtung Dortmund.

Schulen: Gemeinschafts-Grundschule Bernberg, alle weiteren Schulformen befinden sich im Stadtzentrum.

Kindergärten: Evangelischer Kindergarten Sternenkinder - Bernberg-Nord, DRK-Kindergarten Krümelkiste - Bernberg-Nord , Städtischer Kindergarten Janoschs Trauminsel- Bernberg-Süd

Ein Supermarkt und einige Dienstleister befinden sich direkt im Ort, eine Bäckerei sogar in direkter Nähe des Objekts. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zahlreich im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortschaften.

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.01.2031
Endenergiebedarf:
142.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Buschjost 0151 / 646 0 646 6

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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