zum Kauf
40789 Monheim am Rhein / Baumberg - Monheim am Rhein

Gepflegte Eigentumswohnung in Monheim. Tun Sie etwas für Ihre Kinder.

Kaufpreis
345.000 €
Objektnr. FALC-AYa-28640
116,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
9
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
116,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Gesamtfläche:
116,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
116,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
345.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.974 €/m²
Hausgeld:
410 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Hell, freundlich und sofort bezugsfrei.

Schon beim Eintreten wird Ihnen die wohlige Atmosphäre dieser gut geschnittenen Fünfzimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein entspanntes Gefühl vermitteln.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 116 qm und verteilt sich auf eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Als Bodenbelag sind Fliesen im Wohnzimmer, Esszimmer und in der Diele verwendet worden. Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind auch mit Fliesen belegt.

Die Küche bietet genügend Raum, um ein romantisches Candle-Light-Dinner zuzubereiten.

Auch bei schlechtem Wetter lädt die überdachte Loggia zum Relaxen ein.

Weiter gehört ein Kellerabteil, ein Wasch & Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Autostellplatz zur Wohnung.

Beruhigend ist der Komfort des Aufzugs. Hier lässt es sich auch bis ins hohe Alter gut leben.

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Monheim-Baumberg.

Also, worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich die Wohlfühloase!

- schöne Eigentumswohnung
- 116 m²
- Baujahr 1969
- Zustand: Gepflegt
- 1 Loggia
- 5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Gäste-WC
- 2-Fachverglasung
- 1 Kellerraum
- 1 Wasch & Trockenraum
- 1 Fahrradraum
- Verfügbar ab sofort.

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision!

Monheim am Rhein ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und liegt rechtsrheinisch zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf. Monheim liegt unmittelbar am Rhein und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Die Stadt blickt auf eine über 850-jährige Geschichte zurück und gehört als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zu einem Verdichtungsraum mit über zehn Millionen Einwohnern.

Im Ortsteil Baumberg bestehen vier Grundschulen. In Monheim gibt es noch weiterführende Schulen wie eine Realschule, Hauptschule, Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache und Emotionale und soziale Entwicklung.

Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Insoweit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.

Seit dem 1. April 2020 ist die Nutzung des ÖPNV im Tarifgebiet Monheim/Langenfeld für die Einwohner Monheims für zunächst drei Jahre kostenlos. Monheimer Bürger, die eine Zeitkarte besitzen, um etwa nach Düsseldorf oder Köln zu pendeln, erhalten einen Zuschuss von 40 Euro im Monat.

Monheim ist an mehrere Fernradwege angeschlossen, u. a. an den Rheinradweg, welcher für Touristen von Bedeutung ist. Die Stadt hat zur Förderung des Fahrradverkehrs ein Radverkehrskonzept erstellt sowie den Posten einer Fahrradbeauftragten eingerichtet.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline an, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
Mobile: 0171-8696166
Tel.: 0211-158 48 759
Hotline: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.02.2026
Verbrauchkennwert:
161.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1975
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ali Yazdandoost 0171 / 869 6 166
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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