30419 Hannover / Vinnhorst - Hannover

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-MST-21461
146,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1958
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
146,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
345,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.390 €/m²
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Die Familiendoppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde ca. 1958 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet. Ca. 1969 erhielt das Haus einen Anbau, der das Erdgeschoss erweitert, sowie dem Haus eine geräumige Garage und dem Obergeschoss eine schöne Dachterrasse erbracht hat. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 91m².

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist ca. 55m² groß und dauerhaft vermietet. Die Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 4.600 EUR. Durch die Mieteinnahme lässt sich die finanzielle Belastung für die neuen Eigentümer somit deutlich reduzieren.

Das Grundstück ist mit 345m² optimal für eine kleine Familie mit Kindern und lässt sich pflegeleicht gestalten. Durch die Südwest-Lage des Gartens genießt man hinter dem Haus viele Stunden Sonnenschein. Die Terrasse lässt sich zudem durch eine Markise auch vor zu viel Sonneneinstrahlung schützen. Ebenso bieten Rollläden im Erdgeschoss optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Die Fassade wurde bereits in den 80er/90er Jahren gedämmt und trägt dadurch auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Beide Wohneinheiten verfügen über funktionelle Einbauküchen. Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse mit Markise und dem angrenzenden Garten. Die obere Wohnung verfügt über eine schöne Dachterrasse (ca. 6m²), welche vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.

Die beiden Bäder beinhalten jeweils Dusche, Waschbecken und WC. Die Fußböden bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Parkett und teilweise Laminat; das Bad ist gefliest. Im Obergeschoss finden Sie Laminat in den Wohnbereichen, sowie PVC in der Küche und Fliesen im Bad.

Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und werden im Erdgeschoss von Rollläden geschützt.

3,5 Kellerräume bieten viel Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Waschküche, in der gewaschen und getrocknet werden kann und ein weiteres WC (sanierungsbedürftig). Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Zum Haus gehört außerdem noch eine größere Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Mittellandkanal in Hannover-Vinnhorst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Stadtbahn und S-Bahn optimal. Die Stadtbahn-Haltestelle ist ca. 600m entfernt. Der S-Bahnhof ist fußläufig in weniger als 15 min. zu erreichen. Per KFZ/Fahrrad gelangen Sie über die Schulenburger Landstr. direkt in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie die medizinische Versorgung befinden sich in Reichweite. Eine Grundschule ist auf kurzem Wege fußläufig zu erreichen. Der Mecklenheide-Forst und vor allem auch der Mittellandkanal empfehlen sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.09.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
180.62 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1958
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Stübs 0177 - 643 0 777
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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