zum Kauf
Grundrisse
72768 Reutlingen / Altenburg - Reutlingen, Stadt

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Kaufpreis
208.000 €
Objektnr. FALC-RB-16497
65,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,00 m²
Gesamtfläche:
94,00 m²
Nutzfläche:
14,00 m²
Vermietbare Fläche:
65,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.200 €/m²
Kaufpreis:
208.000 €
Hausgeld:
112 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 1964 massiv erbaut. Zuletzt wurde das Haus 2003 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der Süd-West-Seite.
Der Grundriss ist aufgeteilt in Bad und separates WC, eine praktische Garderobe und ein geräumiges Schlafzimmer. Im Wohnzimmer kann gut noch ein Esstisch untergebracht werden. Die Küche ist separat und in einer praktischen Größe vorhanden. Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer.

Sicherlich ist das Highlight dieser Wohnung der eigene Garten, der über den kleinen Balkon auf der Westseite zu erreichen ist. Hier lässt es sich zum chillen und grillen gut aushalten.

Die dazugehörige Garage und der Stellplatz davor runden das Angebot vollständig ab.

Durch die regelmäßigen Renovierungen ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und entspricht heutigen Standards. Die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Die Öl-Zentralheizung hat zuletzt 2002 einen neuen Brenner bekommen.
Neben der Wohnung selbst bietet diese Immobilie noch den Garten als Sondernutzung, welcher direkt über den Balkon erreichbar ist.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerraum zu der Wohnung. Wasch- und Trockenraum stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Auch eine Einzelgarage ist im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Einnahmen aus der Kaltmiete für Wohnung und Garage betragen zur Zeit 6.000€ p.a.
Die Nebenkosten unterteilen sich in nicht umlagefähige Kosten, ca. 112€ mtl. inkl. Rücklagenbildung, und umlagefähige Kosten ca. 268€ mtl.
Die Rücklagen für diese Wohnung sind mit rund 4.800€ verbucht.

Schon die Römer haben sich auf diesem Flecken Erde wohl gefühlt. Bei der Umlegung des Gebietes Mahden wurden die Überreste der "Villa Rustika" freigelegt.
Die Lage der Immobilie ist für Beschäftigte im Industriegebiet Mahden eben so gut geeignet, wie für Pendler die über die B27 oder B297 fernere Ziele erreichen müssen. Über den Stadtverkehr RSV ist auch die Stadt Reutlingen sehr bequem erreichbar. Am Ortsrand von Altenburg gelegen bieten sich auch zahlreiche Frischluft-Aktivitäten für Jogger, Biker, Spaziergänger und Naturforscher.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse an deren Ende sich ein Spielplatz befindet.
Mit Durchgangsverkehr ist hier also nicht zu rechnen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.03.2028
Verbrauchkennwert:
122.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1964
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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