99092 Erfurt / Marbach - Marbach

Genießen Sie freie Aussicht *gemütlich *hochwertig Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Top-Lage

Kaufpreis
795.000 €
Objektnr. FALC-SMa-23144
175,37 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
175,37 m²
Grundstücksfläche:
637,00 m²
Nutzfläche:
230,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.533 €/m²
Kaufpreis:
795.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Endlich hat Ihre Suche in Erfurt nach einem für Sie geeigneten Einfamilienhaus ein Ende!

Wer sein eigenes, gemütliches Zuhause mit einem schönen, großzügigen Gartengrundstück und außergewöhnlichem Ausblick sucht, ist hier goldrichtig.

Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet zudem Möglichkeiten für Home-Office oder ausreichend Platz für Ihren Besuch. Sogar mit einem fertigen Badezimmer und Anschlüssen für eine integrierte Küchenzeile.

Das traumhafte Grundstück, mit eigener Garage, ist ein heute selten gewordenes Paradies für Kinder oder auch für Tier- und Gartenfreunde.
Ihre Familienoase bietet ausreichend Platz zum Leben und Wohnen mit vielen Möglichkeiten für den ganz individuellen Rückzug.

Die einladende, große Terrasse in Süd-West Ausrichtung, holt Sie raus aus dem "Hamsterrad" Schule - Job - Pflicht, rein in den Feierabend oder ins wohlverdiente Wochenende.

Ihr Ziel könnte nicht schöner sein:

Ein massiv gemauertes Architektenhaus mit auffallend schönen Klinkersteinen in bevorzugter Wohnlage in Erfurt, ist nun Ihr Eigentum.
In nur 15 Fahrradminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt, verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einer Fläche von ca. 637 m² mit Potential für individuelle Wohnwünsche.

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoß mit separatem Eingang und eine große, massiv gebaute Garage.
Im Jahr 2001 erbaut, verfügt das Haus über zweischalige Außenwände und eine exklusive, pflegeleichte Klinkerfassade. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Geheizt wird zentral mit Gas – Diele und Bäder haben eine Fußbodenheizung. Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.

Die Gesamtwohnfläche des sonnendurchfluteten Hauses beträgt ca. 175 m² bei einer Nutzfläche von ca. 230 m².

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse ein weiteres Zimmer, das als Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse. In der Küche finden Sie eine praktische kleine Essecke und eine Vorratskammer.
Es gibt eine Diele mit integrierter Garderobe, das Gäste-WC und eine Besenkammer.
Alle drei Etagen verbindet ein Wäscheschacht.
Die Wohnräume sind mit Design-Heizkörpern ausgestattet, zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminofenanschluss.

Die Treppenanlage mit Zwischenpodesten nutzt den vorgezogenen Anbau.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Bad. Die Schlafzimmer verfügen über eine Spannungsabschaltung.
Im großen, gefliesten und angenehm fußbodenbeheizten Bad können Sie in der Badewanne oder Dusche entspannen.
Zwei Fenster im Badezimmer sorgen für viel Licht im Raum. Zusätzlich gibt es einen Handtuchtrockner.

Die im Untergeschoss gelegene, helle Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafraum mit Kochnische und Vorratskammer und einem Bad. Das geflieste Bad ist fensterlos und ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich wird über Plattenheizkörper beheizt, das Bad über den großen Handtuchtrockner. Dem großen Wohnraum fehlt aktuell noch der Fußbodenbelag.
Auf dieser Ebene finden Sie auch den ca. 30 m² großen und aus drei Räumen bestehenden Keller und den Hausanschlussraum.

Das Haus verfügt zudem über einen Spitzboden, der als Aufstellort für die zentrale Heizung mit Warmwasserbereitung dient. Diese Fläche ist als großzügiger Abstellplatz nutzbar.

Das Haus liegt in schöner Wohnlage im Erfurter Ortsteil Marbach an einer ruhigen Anliegerstraße in einer Einfamilienhaussiedlung.

Erfurt – Rendezvous in der Mitte Deutschlands

Das Schönste am Nachhause kommen, sagen die Erfurter, seien die Türme vom Mariendom und Severi wiederzusehen. Zwei Gotteshäuser im katholischen Doppelpack auf dem Domberg. Hier schlägt das Herz der thüringischen Landeshauptstadt mit seiner fast 1270 Jahre alten Geschichte.

Die kleine Großstadt mit knapp mehr als 200.000 Einwohner liegt etwa in der Mitte Deutschlands. Erfurt ist eine lebendige Stadt; sie hat von manchem zu viel und von manchem zu wenig.
Zu viele berühmte Namen wie Bonifazius, Meister Eckhart, Martin Luther, Adam Ries, dazu Könige, Kaiser, Zaren, Denker, Naturwissenschaftler und Philosophen haben ihre Spuren hinterlassen.
Zu wenig Wasser, denn die Gera ist ein schmaler Fluss, aber dennoch gibt es fast so viele Brücken wie in Venedig - sagt man. Dafür wiederum viel wunderbare Natur – ein Katzensprung zum Thüringer Wald oder zum Burgentrio „Drei Gleichen“.

Marbach

Nur 3 Kilometer vom Domberg entfernt, befindet sich der Ortsteil Marbach. Marbach wurde 1211 erstmals urkundlich erwähnt und war bis zu politischen Wende eher landwirtschaftlich geprägt. Mittlerweile leben hier mehr als 4000 Einwohner.

Die Infrastruktur des Ortsteiles ist inzwischen gut entwickelt. Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. Tegut, Bäcker, sowie Arzt, Zahnarzt und Kosmetikstudio sind im Ort vorhanden. Mit den Buslinien 90 und 95 gibt es Direktverbindungen zum Einkaufszentrum "Thüringenpark" bzw. zum Domplatz im Stadtzentrum. Das "Marbacher Schlösschen" als einzige Gaststätte im Ort wurde nach umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten wiedereröffnet und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Hier befindet sich Start- oder Endpunkt des Erfurter Gartenwanderweges in Richtung Schmira.

Die Marbacher sind offensichtlich ein geselliges Völkchen. Im Ortsteil gibt es 11 Vereine, die sich über mangelnden Mitgliederzulauf nicht beklagen müssen. Jedes Jahr sind die Veranstaltungen des "Marbacher Karneval Club" und die Marbacher Kirmes herausragende kulturelle Ereignisse im Ortsteil. In der Vergangenheit fehlte allerdings für die vielen Freizeitaktivitäten ein geeignetes Domizil. Gemeinsam mit dem Erfurter Sportbetrieb und mit Unterstützung des Oberbürgermeisters wurde aus einer Idee der Vereine eine greifbare Realität - das "Familienfreundliche Sport- und Freizeitzentrum."

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.07.2031
Verbrauchkennwert:
81.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2001
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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