zum Kauf
Grundrisse
31137 Hildesheim / Himmelsthür - Hildesheim, Stadt

Mach's zu Deinem Projekt! Klein und gemütlich in HI-Himmelsthür! *FALC Immobilien Hildesheim*

Kaufpreis
184.000 €
Objektnr. FALC-GSc-24860
75,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Grundstücksfläche:
144,00 m²
Gesamtfläche:
108,00 m²
Nutzfläche:
33,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.453 €/m²
Kaufpreis:
184.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe "sonstige Angaben".

Hier ist eine gute Gelegenheit für Sie! In Hildesheim-Himmelsthür - wenn Sie Fantasie und Tatkraft haben, dann werden Sie hier Ihr eigenes Zuhause gestalten!
Wir von FALC Immobilien Hildesheim haben die passende Immobile für Sie:

Das Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1953, steht in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück von ca. 144 m² teilt sich auf in: 104 m² Erbbaugrundstück, 40 m² Eigentumsgrundstück. Damit haben Sie die Chance, eine bezahlbare Immobilie in dieser Lage Ihr zukünftiges Zuhause zu nennen!
Das Haus bietet Ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca. 75 m². Mit Tatkraft und Fantasie entwickeln Sie hier Ihre kleine und feine Wohlfühloase: Sie entscheiden, ob Sie das Erdgeschoss als offenen Wohn- und Küchenbereich umgestalten (das Gäste-WC müsste hierbei zurück gebaut werden) oder aber vielleicht das Dachstudio umgestalten oder oder oder... Möglichkeiten gibt es viele - schaffen Sie sich weiteren Platz!

Der Erbbauzins beträgt jährlich 335,00 EUR / monatlich 27,91 EUR. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 71 Jahre und ist bis zum 31.08.2093 mit der Klosterkammer vereinbart.

Wir empfangen Sie im kleinen Vorgartenbereich - und gehen gemeinsam in's Haus. Hier finden Sie auf der linken Seite die Küche sowie ein kleines Gäste-WC. Am Ende des kleinen Flurs liegt das Wohnzimmer - mit direktem Zugang zum Wintergarten. Hier können Sie entspannen und den Blick in den Garten genießen...
Weiter geht's in das Obergeschoss: hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Von diesem gelangen Sie direkt in das Dachstudio - schaffen Sie sich hier ihren persönlichen Rückzugs- und Ruheraum (nutzbar z.B. als Arbeitszimmer oder Lesebereich).

Zurück zum Garten: der ist pflegeleicht und Sie können auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse Ihren Feierabend genießen. Ein wunderschöner ruhiger Platz zum Entspannen erwartet Sie hier. Das kleine Gartenhaus, welches ihre Gartengeräte und Fahrräder aufnimmt, rundet den Garten ab.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre eigenen 4 Wände nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie die Möglichkeiten - und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie auf einen Blick:

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Studio und separater kleiner Abstellraum
Keller: Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Heizungsraum

Weitere Details im Überblick:

- Wintergarten
- pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad im 1. OG mit barrierearmer Dusche,
2018 modernisiert
- Wannenbad (Keller)
- separates WC im Erdgeschoss
- Sicherheitshaustür mit 8-facher Verriegelung
(im Jahr 2020 erneuert)
- Elektroinstallation ca. 2013 erneuert
- Außenjalousien
- Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Einbau im Jahr 2000)
- Sat-Anlage

Eine gute Grundlage bietet dieses Haus, um ihre Wohnträume zu gestalten.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem liebenswerten Reiheneckhaus!
Wenn nicht jetzt, wann dann!

Klicken Sie gleich auf „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht“ um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu erhalten!

Hildesheim ist eine Großstadt in Niedersachsen rund 30 km südöstlich von Hannover. Sie hat rund 100.000 Einwohner und ist Standort von drei Hochschulen: der Stiftung Universität Hildesheim, der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie der Norddeutschen Hochschule für Rechtspflege. Hildesheim liegt an der Grenze vom Innerstebergland und der Hildesheimer Börde überwiegend am rechten Ufer des Flusses Innerste.

Der Ortsteil Himmelsthür im Nord-Osten von Hildesheim hat ca. 6.500 Einwohner. Der Stadtteil ist einer der beliebtesten Ortsteile zum Wohnen in Hildesheim. Himmelsthür bietet zahlreiche Einrichtungen:

- Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule
- Katholische Kirche und Evangelische Kirche,
- Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schwimmhalle, Tennishallen, zwei Sporthallen
- Fitnessstudio
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Minuten sind Sie an der Innerste im Grünen und können dort schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

Die Innenstadt ist nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Hildesheim erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Hauptbahnhof liegt an den Bahnstrecken Lehrte–Nordstemmen, Hildesheim–Groß Gleidingen und Hildesheim–Goslar. Der Bahnhof ist ICE-Haltepunkt. Gute Busverbindungen gibt es in 50 m Entfernung direkt vor der Haustür.

Erschaffen Sie sich Ihre (Wohn-)Zukunft - entdecken Sie die Möglichkeiten, die Sie mit Ihrer Fantasie sowie Tatkraft realisieren können. Wie? Bei ihrem individuellen Termin vor Ort!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihr Ansprechpartner:
Godehard Schrader
31162 Bad Salzdetfurth
Tel. 01575 / 176 80 77

gode.schrader@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Braunschweig,
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.ttm
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.05.2032
Verbrauchkennwert:
131.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1953
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Godehard Schrader 0157 / 517 68 077
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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