zur Miete
Grundrisse
51469 Bergisch Gladbach-Paffrath - Bergisch Gladbach

Gemütliches Reihenendhaus in beliebter Wohnlage

Kaltmiete
1.300 €
Objektnr. FALC-SEr-40187
100,00 m² Wohnfläche
174,00 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Nichtraucher
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1991
Letzte Modernisierung:
2015
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
11.02.2024
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Nichtraucher:
Ja
Wohnfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
174,00 m²
Vermietbare Fläche:
100,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.300 €
Miete pro m²:
13,00 €/m²
Nebenkosten:
120 €
Kaution:
3.900 €

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus in Bergisch Gladbach-Paffrath zur Miete anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt drei Zimmer, die sich auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen.

Das ansprechende Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche und einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem Schrankraum und einer erhöhten Galerie. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das geräumige Badezimmer mit übergroßer Badewanne und Dusche bietet weiteren Komfort.
Im Kellergeschoss ist ein weiterer wohnlicher Raum vorhanden, in dem Sie gut Ihrer Home-Office-Tätigkeit nachgehen können. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die solide Bauweise garantiert eine hohe Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Im Jahr 2015 wurde das Haus zuletzt modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Der zur Verfügung stehende Garten sowie die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Ausrichtung aller ist nach Südwesten ausgerichtet.

Fazit: Dieses ansprechende Reihenendhaus eignet sich ideal für ein Paar, das auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause ist. Der Garten, die Terrasse und der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Büroraum im Keller ermöglicht zudem die Einrichtung eines ungestörten Home-Office. Das Badezimmer mit übergroßer Badewanne und Dusche sowie der Kaminofenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein kleiner Hund oder eine Katze ist nach Absprache erlaubt.

Gewünscht ist ein Nichtraucher-Haushalt.

Das Haus ist ab dem 11.02.2024 verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schon bald Ihr neues Zuhause zu beziehen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist, erteilen wir keinen freien Zugang zur 360°-Besichtigung des Hauses. Bitte kontaktieren Sie uns für diesen Online-Rundgang telefonisch. Wir bitten um Ihr Verständnis.

- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 174 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- Kaminofenanschluss
- Einbauküche Übernahme möglich
- übergroße Badewanne und Dusche
- Buchenparkett im Schlafzimmer
- Gäste WC vorhanden
- zeitgemäße moderne Ausstattung
- Garten mit südwestlicher Ausrichtung
- Balkon und Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas

Das zur Vermietung stehende Objekt ist ein charmantes Reihenendhaus, welches sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Bergisch Gladbach-Paffrath befindet. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.

Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und ist von einer grünen Umgebung umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die zu aktiven Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten, da das Haus in der Nähe von Wäldern und Wanderwegen liegt.

Kurz gesagt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnkonzept. Es ist die perfekte Immobilie ein Paar, das ein komfortables und harmonisches Zuhause suchen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.01.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
115.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1991
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephanie Erben 0171 / 303 5 583
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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