74626 Bretzfeld / Waldbach - Bretzfeld

Gemütliches Haus im Herzen Waldbachs - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
351.000 €
Objektnr. FALC-OLS-26990
136,53 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
136,53 m²
Grundstücksfläche:
198,00 m²
Gesamtfläche:
155,47 m²
Nutzfläche:
18,95 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.571 €/m²
Kaufpreis:
351.000 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Sie mögen es gemütlich, suchen ein Haus auf dem Lande und freuen sich über die Möglichkeit einen separaten Wohnbereich im Dachgeschoss nutzen zu können? Dann sind Sie hier vielleicht genau richtig:

Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus im Ortskern von Waldbach bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Essbereich mit schönem Ofen für behagliche Wintertage. In der separaten Essküche mit Einbauküche können Sie eine Sitzecke einrichten und viel Platz für Ihre großen und kleinen kulinarischen Projekte genießen. Im Heizraum hinter der Küche und dem kleinen Flurbereich befinden sich zusätzliche Stau- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auch ein separates Gäste-WC ist auf diesem Stockwerk vorhanden.

Auf der nächsten Wohnebene ist neben einem Kinderzimmer ein Schlafzimmer untergebracht mit Zugang zu einem großzügigen Ankleidezimmer. Sie möchten lieber ein weiteres Kinderzimmer/Büro mit separatem Zugang haben? Ein Umbau sollte hier keine größere Schwierigkeit sein. Sprechen Sie uns gerne bei der Besichtigung darauf an. Ein großräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC wartet im OG auf Ihre Wellnessmomente, der Waschmaschinenstellplatz ist abgetrennt.

Ein besonderes Ambiente findet man im Dachgeschoss des Hauses vor. Die liebevoll renovierten Räumlichkeiten können z. B. als separater Jugend- oder Gästebereich genutzt werden. Auf ca. 30m² sind hier ein kleines Duschbad, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer bereit für Ihre Gestaltungsideen. Vielleicht wollen Sie das Dachgeschoss auch selbst nutzen und sich am schönen Blick auf Waldbach von Ihrer Dachloggia erfreuen? Grillpartys sind hier auch gut möglich. Praktischerweise sind bereits Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile gelegt, sodass Salat, Würstchen und Co. direkt auf diesem Stock vorbereitet werden können.

Vor Ihrem Haus gibt es zudem einen eigenen Terrassenbereich, der als Sitzgelegenheit genutzt werden kann.


Ihre Autos und Fahrräder finden Platz auf den zwei Stellplätzen im Hof bzw. in Ihrer Einzelgarage.

Ein großzügiger Kellerraum, in welchem auch die Öltanks stehen, lässt Raum z. B. für einen kleinen Werkstattbereich.

Ihre Wunschvorstellung fühlt sich angesprochen? Dann lassen Sie sich gerne vor Ort überzeugen.

Auf einen Blick:

*Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn,- Essbereich mit Kaminofen
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche und Essplatz
- großer Flur und Abstellraum für Garderobe und Co.
- Gäste-WC
- Zugang zum Keller
- Heizraum mit Abstellmöglichkeit

*Obergeschoss:
- Kinderzimmer oder Büro
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- separater Waschmaschinenstellplatz

* ausgebautes Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine kleine Kochnische
- Dachloggia in Süd-Westausrichtung
- Duschbad mit WC

*Sonstige Ausstattung:
- Keller mit Zugang von innen und außen
- Einzelgarage mit gedämmtem Dach und gefliestem Boden (wurde früher als Werkstatt mit Hebebühne genutzt)
- 2 weitere Stellplätze am Haus und vor der Garage
- Zisterne 4.500l
- Terrassenplatz im Eingangsbereich (keine Grünfläche)
- eigener Hofbereich in eine Sackgasse mit Geh- und Überfahrtsrecht für nur einen Nachbarn (siehe Lageplan)



*Modernisierung:
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich und dann vorlaufend saniert:
- Frisch- und Abwasserleitungen sowie Stromleitungen erneuert
- Heizkörper mit Leitungen erneuert
- Bäder und Toilette erneuert
- Wand- und Bodenbeläge erneuert
- Innen- und Außentüren erneuert
- Treppen erneuert
- Kunststofffenster 2-Fachverglast EG Bj. 1995/ OG Bj.2003/ DG Bj. 2008
- Einbauküche Bj. 2000
- Dach und Innenwände im Dachgeschoss gedämmt. (Dach 18cm Steinwolle)
- Abdichtung Dachloggia mit einer handgeschweißten Aluminiumwanne (hier müsste jedoch der Holzboden erneuert werden)
- Firstziegel erneuert
- Kellerdecke gedämmt
- Ölheizung Bj.2002
- Holzkaminofen im Wohnzimmer

Ihr neues Zuhause ist in einer Sackgasse zu finden und daher ruhig gelegen. Genießen Sie zudem die Naturnähe, die zu Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad einlädt.

Das kleine Örtchen Waldbach mit seinen knapp zweitausend Einwohnern ist ein Ortsteil von Bretzfeld im Hohenlohekreis im nördlichen Baden-Württemberg. Die gute Verkehrsanbindung garantiert zur Idylle große Mobilität: Die Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn verläuft südöstlich des Ortes. Im 20/30-Minuten-Takt verkehren die Züge in die große Kreisstadt Öhringen und über Heilbronn und Schwaigern sogar bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn 6 verläuft nördlich des Ortes, die nächstgelegene Auffahrt, Nr. 39 Bretzfeld, befindet sich unweit im Ortsteil Schwabbach.

In der Gemeinde Bretzfeld gibt es ein Bildungszentrum mit Grund-, Werk- und Realschule, Grundschule, Kindergrippen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ansässig. Eine Vielzahl weiterführender Schulen ist gut erreichbar in Öhringen, Weinsberg und Heilbronn.

Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Bretzfeld gegeben.
Hier lässt sich's gut wohnen!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.05.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
239.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1920
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Erreichbarkeit

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