93149 Nittenau / Fischbach - Nittenau

Sofort ins Eigenheim einziehen. Ein Haus für alle Sinne. FBH, Kachelofen, Do-Garage, PV-Anlage etc.

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-MH-17362
138,66 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl, Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
138,66 m²
Balkon- / Terassenfläche:
27,03 m²
Grundstücksfläche:
1.038,00 m²
Gesamtfläche:
288,66 m²
Nutzfläche:
150,00 m²
Vermietbare Fläche:
288,66 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.245 €/m²
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Verlieben Sie sich in dieses gemütliche Einfamilienwohnhaus, Sie leben in einer gewachsenen, guten sowie ruhigen Wohnlage.

Das Grundstück mit ca. 1038 m², Garten nach Süden und Westen ausgerichtet, bietet reichlich Platz und Distanz zur intakten Nachbarschaft.

Dieses harmonische Wohnhaus eignet sich sowohl für eine Familie "mit Kind und Kegel" als auch für ein Ehe-Paar, das 2 getrennte eigene Schlafzimmer und eigenes Büro nutzen will.

Parken Sie Ihre beiden PKW in der Doppelgarage und direkt vor Ihrem Haus und betreten Sie über ein paar wenige Stufen Ihr Haus.

Von der Garage gelangen Sie durch ein weiteres Garagentor bequem in Ihren Garten mit Holzlager, Geräteschuppen und nach Süden und Westen ausgerichteten Garten, Rasen, Hochbeet, Obstbäume, Zisterne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre große, von Weinreben umrandete Süd-Terrasse, diverse Freisitze im Garten laden zum Entspannen ein.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Diele mit Treppenhaus Zugang zur Wohnebene mit Gäste-Zimmer/Büro, Küche(Durchreiche zum Ess-Zimmer), Erker-Ess-Zimmer sowie Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse mit Garten.

Das Haus überzeugt zum einen mit schönem, ebenen Grundstück, mit vielen Highlights wie Ruhe, Sonne, Distanz zur Nachbarschaft, gehobene Ausstattung sowie interessantem Grundriss über 3 Etagen.

Eine große, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse, die Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über Büro/Schlafzimmer erreichen, runden das EG ab.

Fußbodenheizung, komplett im EG und Badezimmer, Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für Behaglichkeit und Wohlfühlen das ganze Jahr.

Weitere Highlights sind die beiden imposant großen Schlafzimmer im Obergeschoss mit ihren hohen Decken(isoliert), das jedem der beiden Räume ein großzügiges Wohngefühl bietet.

Das geräumige Badezimmer sowie ein nach Westen ausgerichteter Balkon runden den Aufenthalt im Obergeschoss ab.

Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen einen großen und beheizten Hobbyraum, separate Dusche und WC, Technikraum, Heiz-/Wasch- sowie separaten Lagerraum, einen Holzlager-Raum mit Holz-Schütt-Schacht.

Sofort Einziehen & Wohlfühlen: Das Nichtraucher-Haus befindet sich in gutem bis sehr guten Zustand, hier können Sie sofort einziehen und sich mit Ihrer gesamten Familie in 93149 Nittenau/Fischbach wohlfühlen.

Das Nichtraucher-Wohnhaus in ruhiger, gewachsener und sonniger Wohnlage überzeugt mit vielen Highlights mit einem großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück(1038 m²), Distanz zur Nachbarschaft, pflegeleichtem Garten sowie einem harmonischen Wohnhaus mit interessantem Grundriss und großer, nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse u. a.

Wohnfläche EG & OG: 138,66 m²
Keller u. a., Nutzfläche: 50,00 m²
Gebäudenutzfläche: 189,00 m²
Balkon(West) & Terrasse(Süd): 27,03 m²

Untergeschoss: Treppenhaus, Hobbyraum(mit Heizkörper) ca. 27,50 m², WC und Dusche, Technik-Raum, Holz-Lagerraum mit Holz-Schütt-Schacht, Heiz-/Wasch-Raum mit Öl-Zentralheizung/Kunststoff-Öl-Tanks ca. 4.500 Liter mit Auffangwanne, Lagerraum/Platz für Sauna o. ä.

Erdgeschoss: Überdachter Hauseingang, Windfang, Gäste-WC mit Urinal, großzügiger Windfang mit Rundbogen, Treppenhaus, Schlafzimmer/Büro mit Zugang Terrasse, Küche mit Durchreiche und Zugang zum Erker-Ess-Zimmer, Erker-Ess-Zimmer mit Eck-Bank und Ess-Tisch in Schreiner-Qualität, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang Süd-Terrasse und Garten. Fußbodenheizung.

Obergeschoss: Treppenhaus, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2(Anschlüsse Küche vorhanden) mit hohen Decken für ein imposantes Raumgefühl. Überdachter West-Balkon(Edelstahl-Geländer).

Dach: Satteldach, 38°, PV-Anlage komplett Süd-Seite, Dach-Isolierung Styropor ca. 15 cm, Frankfurter Pfannen, Holzdecken innen.

- Doppelgarage(Stauraum über der Garage) mit breitem elektrischen Einfahrts-Tor, zweites Tor mit Zugang Garten
- Holzlager
- Geräte-Schuppen
- Starkstrom

- Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung komplett im EG und Badezimmer(OG), Heizkörper. Kachelofen Wohnzimmer.

- Haus, Ziegelstein, gemauert
- ebenes Grundstück, keine Hanglage
- Keller, gemauert, trocken
- Drainage
- Geschossdecken: Beton
- Dach mit ca. 15 cm Styropor isoliert
- Fenster: Kunststoff(2017 und 2019), 2-fach, innen weiß/außen holzfarben. Fenster/Terrassentür Wohnzimmer/Büro Holz, 2-fach-verglast(1990)
- Innentüren Eiche-hell
- Rolläden, mechanisch
- Böden: Fliesen EG/UG und Badezimmer, Echtholz-Parkett in beiden Schlafzimmern, Stahlbeton-Treppe mit Buchenholz-Belag, Buchenholz-Geländer.
- Kachelofen 3 KW
- PV-Anlage(2011, Wert ca. € 30.000) im Kaufpreis enthalten, 10,8 KW/h, Ertrag ca. € 4.500/Jahr
- Zisterne(Regenwasserspeicher)
- Heizöltanks Kunststoff
- bebilderte Bauhistorie, einsehbar vor Ort

- Garten, Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht, Rasen, Süd-Terrasse, Hochbeet - diverse mittelgroße Obstbäume, ideal für Hobby-Imker u. a.

Das Grundstück bietet reichlich Platz für Schwimmbad, Sauna, Außenküche mit Grillplatz etc.

Sofort Einziehen & Wohlfühlen: Das Nichtraucher-Haus befindet sich in gutem bis sehr guten Zustand, hier können Sie sofort einziehen und sich mit Ihrer gesamten Familie in 93149 Nittenau/Fischbach wohlfühlen.

Ihr Zuhause ist in 93149 Nittenau, Ortsteil Fischbach, Landkreis Schwandorf, Oberpfalz, gelegen.

Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung, 30-er-Zone, intakte Nachbarschaft, eine Oase für Körper, Geist und Seele.

Saubere Luft, gewachsenes Wohngebiet, ideal für Familien mit Kindern, Fernblick.

Im Ortsteil Fischbach mit Bäcker, Metzger, Kindergarten und Grundschule, im nahen Nittenau mit Ärzten, Einkaufen, Bank und vieles mehr, wohnen Sie hier ideal.

Einkaufsmöglichkeiten Fischbach, Nittenau, Bruck i. d. Oberpfalz etc.

In der nahen Seenplatte Steinberger See, Brücklsee, Murner See u. a. können Sie Wassersport wie Segeln, Tauchen, Wasserski und vieles mehr betreiben.

Im Nu erreichen Sie Bruck i. d. Oberpfalz, Nittenau, Autobahnanschluß Teublitz A 93 mit Anbindung Schwandorf/Regensburg/Pilsen sowie die Bundesstraßen B 85 und B 16.

Ca. 14 km sind Krankenhaus Barmherzige Brüder St. Barbara Schwandorf und ca. 15 km Krankenhaus Asklepios Klinik Burglengenfeld entfernt.

https://www.nittenau.de
https://www.schwandorf.de
https://www.teublitz.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.09.2030
Verbrauchkennwert:
148.28 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1990
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel 0151 - 224 31 666
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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