99947 Bad Langensalza - Bad Langensalza

Gemütliche Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit großem Garten

Kaufpreis
96.000 €
Objektnr. FALC-SMa-20186
83,46 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
83,46 m²
Vermietbare Fläche:
83,46 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.150 €/m²
Kaufpreis:
96.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Suchen Sie eine Wohnung in ruhiger Wohngegend im Grünen, wollen aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur einer Stadt verzichten? Dann haben Sie mit dieser kleinen Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus möglicherweise Ihr neues Zuhause gefunden.

Die im ersten Obergeschoß gelegene gemütliche 3-Raum-Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Eine Küche, das Bad, der Flur, eine große Garderobe und ein Abstellraum vervollständigen Ihr neues "kleines Königreich".

Der große Garten zur alleinigen Nutzung auf der Südseite des Hauses mit einer kleinen Gartenlaube und der durch eine hohe Hecke abgeschirmten Sitzecke, einem Stellplatz für Ihr Auto (oder auch zwei...) sowie viel Nebengelass geben Ihnen die besten Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung.

Diese grüne Oase sichert Ihnen trotz Stadtlage den Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Die Wohnung ist sofort frei und nutzbar.

Die im ersten Obergeschoß gelegene 3-Raum-Wohnung verfügt über Wohn-, Schlaf und Esszimmer. Den neben dem Schlafzimmer gelegenen Abstellraum könnten Sie als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Der vom Treppenhaus zugängliche Raum bietet sich zur Nutzung als große Garderobe an.
Die im virtuellen Rundgang sichtbaren Einrichtungsgegenstände in der Wohnung können übernommen werden. Die beiden Schrankwände wurden zwischenzeitlich entsorgt.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und sogar Fernseher und Radio sind eingebaut. Mit großen Eckschränken wurde der Raum optimal ausgenutzt. Ein integrierter Tisch mit zwei Stühlen lädt zum Frühstück oder auch zum kleinen Imbiss ein. Durch das Süd-Fenster sehen Sie dabei in Ihren Garten.

Im Bad mit Fenster finden Sie eine große Eckbadewanne, ein Waschbecken mit Spiegel und Schränken, einen Handtuchtrockner sowie den Stellplatz für die Waschmaschine.

Wohn- und Esszimmer sind mit Teppichbelag, Küche und Bad mit Fußbodenbelag ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Gas-betriebenen Etagenheizung (im Bad) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnräume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Über eine Anstell-Leiter gelangt man aus dem Flur der Wohnung auf den geräumigen Dachboden. Hier git es viel Abstellraum für die Dinge, die noch "zu gut für den Keller sind".

Ein großer, vom Hof zugänglicher Kellerraum sichert kühlen Abstellplatz.

Vom gemeinsam genutzten Hof gelangen Sie auch in Ihren Abstellraum für zum Beispiel Motor- oder Fahrräder.
Für die Gartengeräte oder das Werkzeug bietet sich der ebenfalls vom Hof zugängliche Schuppen an. Hier könnten Sie sich bei Bedarf eine kleine Werkstatt einrichten. Rasenmäher und Gartengeräte gehören zur Ausstattung. Über dem Schuppen gibt es einen Boden zur Lagerung von Holz. Auch das vorhandene Holz kann übernommen werden.

Haus, Wohnung und Installationen wurden regelmäßig gewartet, saniert und renoviert. Die Wohnung können Sie vor dem Einzug entsprechend Ihren Wünschen renovieren.

Als Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen wird Bad Langensalza als Rosenstadt und blühendste Stadt Europas bezeichnet.

Die Wohnung in einem Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Ufhoven in einem Mischgebiet mit Wohnhäusern, vielen Gärten aber auch Manufakturen. Auffällig und dominierend ist das viele Grün der Natur, die Sie umgibt.

Die nahegelegene Bahnstrecke ist mäßig befahren und stört durch den abschirmenden Grüngürtel nicht.

Bad Langensalza hat sich zu einer interessanten Stadt entwickelt. Sie bietet ideale Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Arbeiten.
Zehn Parks,Themengärten und die Therme machen diese Stadt einmalig und besonders.

Das Stadtzentrum ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen (ca. 1,2 Kilometer), mit dem Auto benötigen Sie nur 5 Minuten.

Bad Langensalza liegt unweit der Landeshauptstadt Erfurt und ist über die Bundesstraßen 4 und 176 schnell erreichbar (ca. 30min Autofahrt).
Insgesamt finden Sie eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung vor.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.07.2030
Verbrauchkennwert:
83.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1900
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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