42279 Wuppertal - Elberfeld

Gemütlich vor dem Kamin entspannen – wir haben die richtige Immobilie dafür!

Kaufpreis
420.000 €
Objektnr. FALC-MJe-28153
134,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
134,00 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
13,75 m²
Kosten
Kaufpreis:
420.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.134 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzüges Entrée, über das Sie in die Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und bezauberndem Ausblick in den schön angelegten Garten gelangen. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die erste Etage und erreichen von dort über einen Flur die übrigen Zimmer des Hauses, bestehend aus Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 19 m²), mit teilweise modernen und dreifach verglasten Holzfenstern, bietet Platz für Übernachtungsgäste oder könnte als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Wasch- und Trockenraum einen weiteren Raum zur Nutzung an.

Der große Garten bietet Ruhezonen für Sie, sowie großzügige Spielflächen für Ihre Kinder und deren Freunde.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Stellplatz..

2020 - Fenster im Schlafzimmer und teilweise im Dachgeschoss neu (dreifach verglast)

2022 - neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung

Garage mit Stellplatz
Kamin im Wohnzimmer
Rolläden, teilweise elektrisch

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17te größte Stadt Deutschlands bekannt.

Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der berühmten Schwebebahn ist die Universitätsstadt für viele kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wuppertal-Nächstebreck, eingerahmt in ein Ensemble von bauähnlichen Häusern in der Nachbarschaft. Die ruhige Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantiert Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Eine Arztpraxis befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten von ihrem neuen Zuhause entfernt. Der Zugang zur wunderschönen Nordbahntrasse befindet sich ca. 400 m weit entfernt. Die Trasse verläuft quer durch Wuppertal und bietet Ihnen die Möglichkeit Fahrrad zu fahren, zu joggen oder einfach nur spazieren zu gehen und sich in den netten Cafés zu entspannen.

Der ÖPNV liegt in ca. 100 m Entfernung. Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie schnell verschiedene Ziele in Wuppertal. Eine schnelle Anbindung an die A46 und A43 ist gegeben.

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land und der nahen Umgebung eine Gewerbeimmobilie, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten.

Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Tel.: +49 212 2401 777
Mobil: +49 177 5248 579
Mail: monika.jertschat@falcimmo.de

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Bringen Sie bitte einen Finanzierungsnachweis mit zu den Besichtigungen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.11.2032
Verbrauchkennwert:
71.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1989
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Monika Jertschat +49 177 / 524 8 579
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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