72770 Reutlingen - Reutlingen, Stadt

Gemüse für die Familie aus dem eigenen Garten

Kaufpreis
479.000 €
Objektnr. FALC-RB-14816
132,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
Juni 2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
132,00 m²
Grundstücksfläche:
609,00 m²
Gesamtfläche:
199,46 m²
Nutzfläche:
67,46 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.629 €/m²
Kaufpreis:
479.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Platz für die 4 köpfige Familie und ein großer Garten zum Entspannen, Spielen oder für das eigene Gemüse - das alles bietet diese Immobilie!

Im Erdgeschoss befindet sich das gut angelegte Bad mit Fenster, das soviel Platz bietet, dass sich hier durchaus mehrere Familienmitglieder gleichzeitig auf den Tag vorbereiten können. Desweiteren gibt es ein separates Gäste-WC und eine sehr große, gut durchdachte Wohnküche.

Für die tägliche Mahlzeit bietet sich hier die Essecke mit bis zu 5 Sitzplätzen an, für ein ausgiebiges Dinner gibt es die Möglichkeit im Wohnzimmer eine Tafel zu errichten. Ideal für alle, die es lieben, ausgiebig mit der Familie oder Freunden zu speisen und trotzdem keine unaufgeräumte Küche im Blickfeld zu haben. Ihr selbstangebautes Gemüse und den passenden Wein zu Ihrem Dinner können Sie übrigens hervorragend im Gewölbekeller lagern!

Chillen lässt es sich im Wohnzimmer ebenfalls und für alle, die den Blick auf den Garten genießen möchten, ist der beheizte Wintergarten mit Schiebefenstern der ideale Ort, seinen Gedanken in Ruhe nachzuspüren. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten und einer separaten Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie dann ins Dachgeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros mit separatem WC einrichten könnten. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s bei der Telekom.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Erdgeschossebene, so dass im Dachgeschoss Ihre Kinder einen eigenen Bereich hätten und Sie auch Zeit zu Zweit genießen können.

Das Gartengrundstück wird jeden Gartenliebhaber erfreuen. Für die Bewässerung gibt es einen Wasseranschluss am Geräteschuppen, sowie eine gesonderte Regenwasserzisterne (3.000 Liter) und es gibt genügend Fläche zum Relaxen oder Spielen. Der bereits angelegte Nutzgarten lädt Sie dazu ein, Ihr Gemüse selber anzubauen. Früchte können Sie direkt von den Obstbäumen pflücken - wer würde sich diese Gelegenheit in Zeiten zunehmender Pestizidbelastung entgehen lassen? Zudem gibt es einen abgeschlossenen und einen offen Geräteschuppen, wo wunderbar Ihre Gartenmöbel, die Kinderrutsche oder der Rasenmäher Platz finden.

Falls dieser Platz noch nicht ausreicht, dann stehen 3 Kellerräume, sowie eine Werkstatt mit Wasser- und Stromanschluss für Hobbybastler und eine sehr großzügige Garage, ebenfalls mit Wasser- und Stromanschluss zusätzlich zur Verfügung.

Die Umgebung ist ruhig und von lange bestehenden Nachbarschaften geprägt. Unweit entfernt befinden sich nahezu alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und wer zu seiner Arbeitsstätte mit dem Auto fährt, kommt über die B 28 zügig nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart. Wer lieber den Bus nutzt, hat zwei Linien in 5 Minuten Entfernung vor der Haustür.

Und falls Sie Platz für mehrere Generationen benötigen, dann bietet sich das große Gartengrundstück als zusätzlicher Bauplatz an, da es hier keinen Bebauungsplan gibt, und somit ein weiteres Gebäude erstellt werden kann!

Sie sehen, diese Immobilie bietet mehr als es den Anschein hat - wann wollen Sie einziehen?

Das Wohnhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise erstellt, 1981 umgebaut und 1993 renoviert.
Aus dieser Zeit stammen die meisten Installationen, Fenster (1981) Heizung + Bad 1993, und der Wintergartenanbau. Das Flachdach darüber wurde 2010 erneuert.

Erdgeschoss:
Flur: Bodenfliesen weiß, Wände weiß verputzt, Holzdecke braun, Zimmertüren Holz, weiß.

Bad: raumhoch gefliest, weiß, Holzdecke weiß, Bodenfliesen graugesprengelt, Doppelwaschtisch hellgrau, separate Duschkabine, separate Badewanne, Fenster mit braunem Rahmen.

Gäste-WC: bis zur Hälfte mit beigen Fliesen gefliest - Rest weißer Putz, 1 Waschtisch beige, Stand-WC mit auf der Wand liegendem Spülkasten, 1 Fenster, Holz braun.

Küche: Einbauküche weiß mit blaumarmorierter Arbeitsplatte, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Essecke, 1 Fenster, Holz braun.

Elternschlafzimmer: Teppich beige, Wände tapeziert hell, Holzdecke weiß, Fenster Holz, braun.

Wohnzimmer: Boden gefliest in hellbraun, Wände mit weißem Putz, Holzdecke weiß, Abzug für Kaminofen, mehrere Fenster, braunes Holz, Marmorfensterbänke.

Wintergarten: Bodenfliesen braun, Holzdecke braun, Wände weißer Putz, Fenster und Terrassentür Holz, braun.

Zugang ins Dachgeschoß über eine braune Holztreppe mit Kork ummantelt.

Dachgeschoss:

Ein Zimmer mit Korkboden und das andere Zimmer mit Teppichboden, sowie teilweise mit Einbaumöbeln, beige, weiße Holzdecken, weißer Wandputz, Fenster Holz, braun, Zimmertüren Holz, braun.

Gäste-WC: raumhoch gefliest, beige, Boden gefliest beige, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Fenster Holz, braun.

1 Abstellraum mit Korkboden.

Im Dachgeschoss Zugang über eine Leiter auf den Dachboden.

Untergeschoss:
2 Gewölbekeller, Boden mit Ziegeln ausgelegt, Wände teilweise bis zur Mitte gefliest, grau, Fenster Kunststoff, weiß, 1 Kellerraum, 1 Waschküche mit Heizungsanlage und Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und angenehmer Wohnlage und zeichnet sich durch das große Eckgrundstück aus. In der Nachbarschaft befindet sich ausschließlich Wohnbebauung.

Ein Bebauungsplan besteht nicht.

Das Ortszentrum liegt in rund 500m Entfernung, das Stadtzentrum von Reutlingen ist in gut 10 Minuten zu erreichen.
Am Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.01.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
248.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1938
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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