zum Kauf

Grundrisse

38126 Braunschweig - Braunschweig, Stadt

Gelegenheiten nutzen: Wohn(t)raum im Braunschweiger Südosten!

Kaufpreis

459.000 €

Objektnr. FALC-JM-38849

220,00 m² Wohnfläche

6 Zimmer

4 Badezimmer

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1973

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.12.2023

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Westen

Sauna:

Wasch- / Trockenraum:

Wintergarten:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

220,00 m²

Nutzfläche:

120,00 m²

Gesamtfläche:

360,00 m²

Grundstücksfläche:

591,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

35,00 m²

Vermietbare Fläche:

100,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

459.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.086 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - siehe "sonstige Angaben"

Beschreibung

Räume zum Leben gesucht? Im Braunschweiger Südosten? Dann sind Sie hier genau richtig - viel Gestaltungspotenzial, für Ihre eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder oder oder...
Wir von FALC Immobilien Braunschweig haben hier etwas für Sie!

Im Braunschweiger Südosten gelegen, sehr ruhig und trotzdem: in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn bzw. den Bus!
Das Haus, im Jahr 1973 erbaut, ist beständig gepflegt sowie entwickelt worden. Zum Beispiel ist der Terassenbereich erneuert sowie um einen praktischen Wintergarten ergänzt worden.

Sie erwartet ein praktischer, wohn- und nutzwertorientierter Grundriss. Im Erdgeschoss und Obergeschoss beinahe gleich aufgeteilt. Damit ist es möglich, die beiden Wohngeschosse getrennt zu bewohnen - oder gemeinsam als Familie! Genügend Platz ist vorhanden.
Eine weitere Möglichkeit: Im Erdgeschoss selber wohnen und das Obergeschoss vermieten.

Bevor wir das Haus betreten, bewundern wir den liebevoll angelegten Vorgarten. Dieser wird Sie bei jedem "heimkommen" erfreuen! Über eine breite Vortreppe stehen wir vor der Eingangstür - vor Ihnen liegt ein Windfang sowie die Treppe nach oben.

Die Essdiele liegt zentral im Haus - und dient als verbindendes Zimmer. Links, separat, liegt die Küche - und durch das Esszimmer hindurch gelangen wir in das Wohnzimmer. Dieses erfährt durch den Wintergarten eine optische und praktische Vergrößerung - und Sie verlängern die Freiluftsaison! Die Terrasse schließt an - mit direktem Weg in den Garten...
Doch zurück ins Haus: Über die Essdiele erreichen wir das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Zwischen diesen liegen das Hauptbad sowie eine separate Toilette.

Im Dachgeschoss "finden" wir einen ähnlichen Grundriss. Durch die beiden großen Dachgauben kommt viel Licht und Wohnfläche hinzu! Hier sind weitere drei Zimmer, sowie Küche und Badezimmer. Eine vollwertige, in sich funktionierende, Wohneinheit...

Der Keller bietet ebenfalls riesig viel Platz, sowie Außenzugang und praktischerweise ein Badezimmer. Für Erlebnisse verschiedenster Art sorgen eine Sauna und ein Partyraum.

Im Garten finden Sie mit der Familie genügend Platz und bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.

Entdecken Sie viele Möglichkeiten, den Charme und nutzen die Gelegenheit! Wie? Einfach kontakten - durch Mail, Telefon oder Social Media nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir begleiten Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Träume in Räume!

Ausstattung

Das Haus im Überblick:

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer
+ Wintergarten (beheizt) und Terrasse
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Boden durchgehend weiß gefliest
+ ca. 120 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
+ Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer
+ Balkon
+ Boden mit Laminat bzw. weißen Fliesen versehen
+ ca. 100 m² Wohnfläche

Allgemein:
+ Sauna
+ Aussenjalousien
+ Kunstofffenster-doppefverglast
+ Haus vollständig unterkellert (ca. 120 m²)
+ Garage, massiv
+ Grundstücksfläche von ca. 680 m²
+ Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993

Die Innenräume wirken, durch die zahlreichen Fenster und Lichtmöglichkeiten, sehr angenehm in der Wohnwahrnehmung. Praktisch geschnitten sind die Zimmer obendrein, sodass sich ein hoher Nutz- und Wohnwert ergibt.

Entdecken auch Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus ermöglicht. Mit Tatkraft und Phantasie erschaffen Sie sich ihren Wohn(t)raum.

Lage

Die südöstliche Lage in Braunschweig – eine beliebte, weil überraschend ruhige Wohnlage; ruhige Straßen, versteckte Anbindungen - verkehrsgünstig gelegen! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Mitte, hier leben etwas über 27.000 Einwohner.

Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von Einfamilien- und wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Straßenbahnverbindung - oder über "versteckte" Wege weitere Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. zum Bahnhof, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufs- oder Verkehrsmöglichkeiten ganz nah.

Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.

Hier lässt sich gut leben: ruhig, gute Verkehrsanbindungen sowie viel Platz! Sowie: Irgendwie wohnen Sie hier "unter sich"!

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

26.09.2033

Verbrauchkennwert:

162.00 kWh/(m²*a)

Energieträger:

OEL

Effizienzklasse:

Baujahr:

1973

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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