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90469 Nürnberg - Langwasser

Top Kapitalanlage mit Gartenanteil und Stellplatz im attraktiven 4-Familienhaus - mit Onlinerundgang

Kaufpreis
189.000 €
Objektnr. FALC-HaB-15871
71,92 m² Vermietbare Fläche
1953 Baujahr
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
71,92 m²
Vermietbare Fläche:
71,92 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.628 €/m²
Kaufpreis:
189.000 €
Hausgeld:
120 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,23 %
Mieteinnahmen (Ist):
8.004,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19% MwSt

Im Dachgeschoss eines kleinen 4-Familienhauses im Nürnberger Südosten wartet eine besondere Kapitalanlage mit einem fairen Preis auf Sie. Die rund 72 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über einen Stellplatz vor dem Haus, ein eigenes Kellerabteil und einen rund 21 m² großen Gartenanteil mit Geräteschuppen.

Noch attraktiver machen Sie diese Immobilie, wenn Sie den darübergelegenen Spitzboden in die Wohnung integrieren oder eine Loggia planen. Diese Rechte sind in der Teilungserklärung für diese Wohnung festgelegt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 667 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die derzeitige Bruttorendite beträgt rund 4,2 %

Die Verwalterkosten stehen erst mit Bestellung eines Verwalters fest. Hier kann die neue Eigentümergemeinschaft derzeit noch eine kostengünstige Eigenverwaltung beschließen.

Das Haus wird künftig überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung wurde ca. 1960 errichtet und 1980 teilweise modernisiert.

Böden, Elektrik, Türen, Bäder und die Wand-/Deckenvertäfelungen sind aus den Anfangsbaujahren und können bei Neuvermietung modernisiert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, einen Waschkeller, ein Kellerabteil, einen kleinen Fahrradabstellbereich und eine Außentreppe, die zum Garten führt.
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In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Fenster, ein separates WC, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wohnbereich. Die Fenster sind größtenteils mit Kunststoffisolierglas ausgestattet.

Auch für Ihr Auto ist vor dem Haus auf dem Stellplatzbereich für ausreichend Platz gesorgt.

Besonders angenehm in den Sommertagen ist der separat zugewiesene Gartenbereich mit Geräteschuppen.

Der Homannweg befindet sich einem Wohngebiet mit Siedlungscharakter im Nürnberger Stadtteil Langwasser.

In ca. 1,3 km, befindet sich eine Kauflandfiliale mit Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 800 Meter entfernte Frankenzentrum mit Ärzten aller Fachrichtungen und einer U-Bahnstation.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Gehminuten.

Erholungssuchende und Joggingfreunde werden die kurzen Wege zum Reichsforst schätzen.

Eine Grund- und Mittelschule mit Kinderhort finden Sie in ca. 15 Minuten Laufweg in der Julius-Leber-Str. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 11 Minuten Fußweg im Franz-Reichel-Ring.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.02.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
276.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1953
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Harald Braun 0172 - 488 7 770
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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