zum Kauf
75443 Ötisheim - Ötisheim

Ganz entspannt stadtnah auf dem Land leben! Viel Platz im Haus! Viel Garagenfläche! Viel Grundstück!

Kaufpreis
1.485.000 €
Objektnr. FALC-HJS-15313
390,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Barrierefrei
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Stellplätze:
12
Zimmer:
9
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl, Holz
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Tiefgaragenstellplätze:
6
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
390,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
5.000,00 m²
Gesamtfläche:
600,00 m²
Nutzfläche:
210,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.808 €/m²
Kaufpreis:
1.485.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Leben Sie Ihren Traum vom Land auf diesem einmaligen Anwesen - und doch ist es nach Stuttgart, Böblingen, Ludwigsburg oder Karlsruhe nicht weiter als dreissig bis vierzig Kilometer. Traumvilla meets Car-Collection. Geniessen Sie jeden Tag nach der Arbeit Ihre Freizeit. Das im Jahr 1990 mit feinstem handwerklichen Können fertiggestellte Landhaus im klassischen Fachwerk-Stil, besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und edles Flair. Durch die integrierte Einliegerwohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang eignet es sich Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Treten Sie ein!
Über den Eingangsbereich mit seiner großzügigen Gallerie gelangen Sie über eine zweiflügliche Tür in das gemütliche Wohn/Esszimmer. Von hier aus gewähren Ihnen die vielen bodentiefe Fenster einen einmaligen und unverbaubarem Blick über das ganze Grundstück, das sich bis hin zum Wald erstreckt. Zusätzlich zur Fussbodenheizung strahlen der offene Kamin und ein Kachelofen in der kälteren Jahreszeit eine wohlige Wärme aus. Auch von der großen Landhausküche mit einer Sitzecke hat man einen guten Blick in den Garten. Ausserdem gibt es ein kleines Büro, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine befahrbare Werkstatt und eine Doppelgarage.

Über die Gallerie im Obergeschoss angelangt, befinden sich fünf Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Eingang und einer kleine Terrasse - und drei Bäder. Über den seitlichen Eingang ist es möglich, Teile der Zimmer als Einliegerwohnung oder Büro/Praxisräume abzutrennen. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere, vielfältig nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Im komplett befahrbaren Untergeschoss, mit Sauna/Spa , Partykeller und Billardzimmer gibt es auf über 200 m² Grundfläche genügend Platz für mannigfaltige Hobbys oder Einstellmöglichkeiten.

Dieses klassische, vom Hersteller "Emil von Elling" errichtete Fachwerkhaus hat einen hohem Qualitätsstandard. Mit bis zu 40 cm dicken Aussenwänden, zweifach isoliertem Dach sowie Holzfenster mit einbruchhemmender Zweifachverglasung wurde hier an nichts gespart. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ist selbstverständlich.

Im Erdgeschoss bestehen die Bodenbeläge aus italienischem Terracotta, im Untergeschoss aus Klinker und in den oberen Geschossen ist Teppich verlegt. Alle Bäder und WC´s haben die gleichen Wand/Boden Fliesen. Die Wände sind mit weißem Feinputz verputzt. Das ganze Haus wir über eine Zentralölheizung mit zwei Heizkreisen über Fußbodenheizung und Konvektoren beheizt.

Die Gemeinde Ötisheim liegt in landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland. Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr muss nicht durch den Ort fahren, sondern wird auf der vor einigen Jahren gebauten Teilortsumgehung elegant um diesen herumgeführt.

Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche (Michaelskirche) und zahlreichen hübschen Fachwerkhäusern.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, einen Supermarkt, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Am Ort befinden sich überdies mehrere kommunale Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Freibad. Alle weiterführenden Schulen sind in Mühlacker bzw. Pforzheim gut erreichbar. Auch eine S-Bahn Haltestelle in Richtung Mühlacker/Bretten ist fußläufig gut zu erreichen.

Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine nicht zuletzt auch mit tatkräftiger Unterstützung durch die Gemeinde (Erlentalhalle, Sporthalle, Sportanlagen) ein überaus reges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.06.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
192.88 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1990
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Hans-Jörg Schumacher 0163 - 568 2 392
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: