zum Kauf
Grundrisse
24398 Dörphof - Karby

FÜR NATURLIEBHABER PROVISIONSFREI !!!!!

Kaufpreis
545.000 €
Objektnr. FALC-SL-13483
154,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Wintergarten
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Ferienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
154,00 m²
Grundstücksfläche:
2.400,00 m²
Nutzfläche:
170,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.539 €/m²
Kaufpreis:
545.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Traumlage für Naturliebhaber !!!


Das 2014 fertiggestellte Architektenhaus wurde bis zum heutigen Zeitpunkt ohne Haustiere bewohnt, bietet sich dennoch, hervorragend für Tierhaltung an.

Bei 2400 qm² Grundstück bleiben keine Wünsche offen. Von Hund Katze Maus, bis zur Pferdehaltung, ist hier alles möglich.

Wenn Sie das Haus betreten,haben Sie,durch das warme helle Holz, gleich einen Wohlfühleffekt.
Alle Räumlichkeiten erscheinen hell und gemütlich.

Das Haus ist mit seiner einen Dachfläche genau nach Süden mit 30 Grad Dachneigung ausgerichtet und mit einer 6,7 kW Fotovoltaikanlage ausgerüstet, die augenblicklich einen monatlichen Ertrag von 190,00 € erwirtschaftet.

Thermische Elemente speisen die Heizungsanlage (Fußbodenheizung). Ein gemauerter Kaminzug ermöglicht den Betrieb eines Kamins.

In der Nordlage des Hauses befindet sich ein großer Brunnen mit einer Zuleitung zur evtl. Nutzung für Waschmaschine und Toilette.

Ein Gas- sowie auch Telefonanschluss liegen im Haus. Der schnelle Glasfaseranschluss liegt direkt am Grundstück.

Das Haus ist mit 3-fach-Verglasung versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Plicees ausgestattet
Die drei PKS-Schiebetüren des Hauses sind mit leichtgängigen auf Rollen gelagerten Insektenschutzgittern versehen. Ebenfalls ist jeweils ein Fenster in jedem Raum mit einem Fliegengoitter ausgestattet, sodass ein unbeschwertes Schlafen bei lauschigen Sommernächten auch bei geöffnetem Fenster möglich ist.

Die Tür des französischen Balkons im Obergeschoss hat zusätzlich noch ein Fliegenrollo.


Das Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Buchenparkett versehen, die offene Küche- sowie der Kaminbereich sind mit Bodenfliesen (terrakottafarbig) verlegt.

Die Einbauküche ist aus hellem Birkenholz und mit einer Arbeitsplatte aus massiven Buchenholz ausgestattet. Ein Küchentresen überzeugt mit seiner Gemütlichkeit und lädt zum geselligen Verweilen ein.

Der große Wintergarten ist mit einem Drehstromanschluss, sowie mit einem Wasseranschluss (Warm- und Kaltwasser) versehen.
Das eröffnet die Möglichkeit der Schaffung eines Wellnessbereichs mit Sauna, Whirlpool u.ä.)
Für den Heimwerker ist ebenfalls durch einen Drehstromanschluss an der Ostaußenseite des Hauses im Gartenschuppen Vorsorge getragen..

Zur Ausstattung der Immobilie, gehören selbstverständlich auch ein Außenwasseranschluss sowie 3 Außensteckdosen an drei Wänden. EIne Reihe von Erdkabeln im Eingangsbereich und an der Westseite des Hauses, ermöglichen die Stromversorgung von evtl. noch gewünschten Verbrauchern, wie z. B. Gartenbeleuchtung, Versorgung von Carport, Garage, Brunnenpumpe etc.

Zur Reinigung des Kaminzuges muss der Schornsteinfeger das Haus nicht betreten, diese ist von außen möglich.


Ein Energieausweis ist nicht erforderlich!!!

Das Anwesen liegt in einem Dreieck zwischen Schlei und Ostsee (je ca. 3 km entfernt). Das beschauliche Dörfchen hat 733 Einwohner.
Westlich und östlich des Grundstücks sind Pferdewiesen; südlich befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen (Getreide).
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Gemeindestraße (Sackgasse) in sehr ruhiger Umgebung.


Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, sind in der Gemeinde Dörphof/Karby fußläufig erreichbar. (Bank, Edeka, Post, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Sportanlagen).
Ein neues Ärtztezentrum in der Hauptstraße der Gemeinde ist 2019 neu eröffnet worden und macht die Immobilie auch für ein Wohnen im Alter besonders attraktiv..

Die Gemeinde liegt zwischen Schlei und Ostsee, etwa fünf Kilometer südlich von Kappeln in Schwansen. Außer dem Dorf Schuby, gehören die Ortschaften Alt-Dörphof, Karlberg, Karlbergfeld, Krim, Osterschau, Rohrüh, Schubyfeld, Schubymühle und Schubystrand, die Güter Grüntal und Schwonendahl zum Gemeindegebiet sowie das Waldgebiet Jägermaß. Im Südosten grenzt es an den der Halbinsel namengebenden Schwansener See, im Westen wird es durch die Schwansenstraße (B 203) von Kappeln nach Eckernförde in Nord-Süd-Richtung durchquert.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Lemke 0174 9331516
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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