zum Kauf
10247 Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg

Für kluge Investoren!

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-ID-15945
53,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
53,00 m²
Gesamtfläche:
56,00 m²
Nutzfläche:
3,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.509 €/m²
Kaufpreis:
239.000 €
Hausgeld:
255 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die ziemlich beste Gelegenheit, endlich die Zukunft selbst in die Hand zu nehmen.

Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit, im legendären Bermudadreieck Berlins (Mitte/Friedrichshain-Kreuzberg/Prenzlauer Berg), in einem der besten Kiez' Berlins, eine nachhaltige Investition zu tätigen.

Die rund 53 qm große 2-Zimmer-Wohnung liegt im III. OG des 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses.

Die hier gezeigte Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet und von daher in erster Linie für Investoren gedacht, ODER ABER,
für weitsichtig planende Menschen, welche für sich oder ihre Kinder in absehbarer Zeit eine Bleibe im eigentlichen Herzen Berlins suchen.

Die ideale Stadtwohnung schlechthin, nicht groß, aber groß genug, als dass sie alle Annehmlichkeiten des Wohnens in der Stadt bietet.

Dem Grundriss ist unschwer zu entnehmen, wie praktisch diese Wohnung aufgeteilt ist. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten zu begehen, vorerst die kleine Küche, dann das Bad mit Wanne, das recht geräumige Schlafzimmer und zu guter Letzt das großzügige Wohn-/Esszimmer, von welchem aus man den kleinen Balkon betritt. Hier sitzt man über dem Travepark, quasi ein Logenplatz im lebendigen Kiez.

Auf Wunsch des Mieters verzichten wir hier auf Fotos (die hier vorliegende Bilder sind Musterfotos, welche den baulichen Charakter der Wohnung wiedergeben). Wir verschicken aber bei Bedarf gerne einen 360°-Rundgang.

Berlin-Friedrichshain.

Der Stadtteil lebt von einer bunten Mischung ganz verschiedener Kieze:
Auf der einen Seite ist die Oberbaum-City als Sitz internationaler Unternehmen aus Medien, Musik und Mode an der Grenze zu Kreuzberg.
Auf der anderen Seite ist Friedrichshain auch für das künstlerisch-szenige Areal im Süden rund um den Boxhagener Platz bekannt. Hier locken viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum nicht nur aus der Nachbarschaft.
Ebenfalls nur um die Ecke, die pulsierende Schlagader des Stadtteils: Die große Magistrale Karl-Marx- und Frankfurter Allee.

Jedoch bei aller Urbanität: Entscheidend ist neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün und das ausgesprochen wohnliche Umfeld. Hierzu bietet sich der naheliegende Volkspark Friedrichshain sowie der schnell erreichbare Treptower Park, einer der größten Grünflächen Berlins, an. Entlang der Spree erschließt sich hier ein herrliches Areal mit Teichen, Inseln und idyllischen Spazierwegen.

Gerade einmal fünf Minuten benötigt man zum zentralen Alexanderplatz, der für die drei Bezirke und Stadtteile Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Prenzlauer Berg einen wichtigen Knotenpunkt bildet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.05.2028
Verbrauchkennwert:
129.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1956
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ivo F. Dolder 0176 - 630 56 557
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: