zur Miete
Grundrisse
74189 Weinsberg - Weinsberg

Für Ihre Gäste nur das Allerbeste! FALC Immobilien Heilbronn

Kaltmiete
3.000 €
Objektnr. FALC-AF-22960
186,60 m² Gastrofläche
186,60 m² Gesamtfläche
1800 Baujahr
Seniorengerecht
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Restaurant
Stellplätze:
3
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
1800
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Südwest
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Altlasten:
Keine
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Balkon- / Terassenfläche:
40,00 m²
Grundstücksfläche:
485,00 m²
Gastrofläche:
186,60 m²
Gesamtfläche:
186,60 m²
Vermietbare Fläche:
186,60 m²
Kosten
Miete pro m²:
16,08 €/m²
Kaltmiete:
3.000 €
Warmmiete:
3.260 €
Nebenkosten:
260 €
Kaution:
9.000 €

Wohlfühlambiente pur!

Sie sind leidenschaftlicher Gastronom? Die Bewirtung von Gästen sehen Sie als Herzensangelegenheit? Dann sind Sie hier genau richtig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein gut frequentiertes Lokal zur Miete und Verwirklichung Ihrer Träume an.

Ob Bar, Café oder Restaurant - hier ist so einiges möglich!

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut wurde. Es beherbergt insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten in der oberen Etage und einen Gewölbekeller, welcher um die 150 Jahre älter sein dürfte. Separate Eingänge bieten ein Plus an Komfort und sorgen für eine klare Trennung der verschiedenen Bereiche!

Anfang der 70er Jahre wurde das Gebäude modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte eine Kernsanierung der gesamten Immobilie. Substanziell befindet sich das Haus daher in einwandfreiem Zustand! Folgende Maßnahmen betrafen das hier angebotene Lokal:

- Von Innen wurden alle Außenwände ökologisch mit 100mm Homatherm isoliert
- Wasserleitungen erneuert
- Komplette Elektrik erneuert
- Einbau von dreifach verglasten Holzfenstern aus heimischer Lerche
- Erneuerung des Bodens mit pflegeleichtem fest verklebtem Vinylboden in Industriequalität.
- Wände mit Glattputz versehen
- Gästetoiletten in hellem Sanitär erneuert
- Anschluss für Gasheizung im Keller verlegt
- Gastro-Küche aus Edelstahl mit allen notwendigen Einbaugeräten installiert
- Dachterrasse erweitert
- Stellplätze für Gewerbe neu angelegt
- Eingangstür aus Kunststoff erneuert

Das Lokal befindet sich sehr zentral in der schönen Stadt Weinsberg und ist durch diese Lage stark frequentiert. Insgesamt steht Ihnen hier eine Gewerbefläche von ca. 186,6 m² zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf einen Speisesaal, eine Gaststube, ein Nebenzimmer, eine wetterunabhängigen, überdachten Südwest-Dachterrasse, eine aus Lärchenholz gebauten zweite Ost-Terrasse, einen Kühlraum, eine Küche, jeweils eine Toilettenanlage für Herren und Damen, ein separates WC für das Personal und einen Personalraum. Trotz der zentralen Lage verfügen Sie hier zudem über drei Freiplätzen für Kunden, welche von den Gewerbeeinheiten gemeinschaftlich genutzt werden.

Geheizt wird in diesem Haus aktuell mit einer Öl-Zentralheizung.

Es klingt, als wäre das genau das Richtige für Sie? Dann zögern Sie nicht länger und ergreifen jetzt Ihre Chance! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unvergessliche Eindrücke, eine urige Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Atmosphäre zum Verweilen finden Sie genau hier!

Die Gewerbefläche ist im Erdgeschoss untergebracht. Auch ältere Personen und/oder Gehbehinderte können Ihr zukünftiges Lokal somit ohne Probleme erreichen. Die dazugehörigen Freiplätze befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude. Der Zugang zum Restaurant befindet sich auf der Ostseite der Immobilie.

Alle Gasträume sind mit viel Liebe zum Detail im Landhausstil mit modernen Elementen eingerichtet. Originalelemente aus dem damaligen Bauwerk wie Steinwände und Holzbalken machen diese Einheit zu einem gemütlichen Unikat. Abgerundet wird dieser Gewerbebereich von einem tollen Vinylboden in Industriequalität und in Holzoptik, modernen Lichtelementen, einer voll ausgestatteten Profiküche und einzelnen Akustiklochplatten, welche an der Decke angebracht sind.

Nachdem Ihre Gäste, vorbei an der feinen Holzterrasse, ins Innere eintreten, befinden sie sich bereits in einem repräsentativen und freundlichen Hauptbereich. Die geräumige Gaststube mit Thekenbereich wirkt einladend und macht Lust auf mehr! Von hier aus erreichen Sie einen weiteren ca. 31,20 m² großen Speiseraum und ein Nebenzimmer mit ca. 22,30 m². Im hinteren erreichen Sie die Profi-Küche, welche auf ca. 24 m² genug Platz für eine stressfreie Zubereitung von Speisen bietet. Der angrenzende Kühlraum verspricht kurze Arbeitswege. Auch ein kleiner Personalraum wartet hier auf Sie – eine kleine Auszeit muss auch mal sein!

Je eine Toilettenanlage für Damen und Herren darf natürlich nicht fehlen und befinden sich – durchdacht abgetrennt - unmittelbar neben den Speiseräumlichkeiten. Die Damen-WCs sind mit zwei Toiletten ausgestattet. Bei den Herren sorgen ebenfalls eine Toilette und zusätzliche Pissoire für das nötige Wohlbefinden. Eine weitere Toilette steht separat für Ihr Personal zur Verfügung. In den Toilettenanlagen dürfen Sie eine helle Sanitäreinrichtung und zeitlose Farben erwarten.

Das ist Ihnen noch nicht genug? Für Ihre Gäste gibt es hier nur das Allerbeste! In den warmen Monaten lockt eine großzügige, wetterunabhängige Dachterrasse mit Überdachung an die frische Luft. Der Außenbewirtung steht nichts mehr im Wege!

Wie Sie sehen bieten das Lokal zahlreiche Möglichkeiten der gastronomischen Nutzung. Gerne zeigen wir Ihnen die Gastronomieperle bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb erbitten wir nur ernst gemeinte Anfragen und freuen uns auf Sie!

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ (650 Meter entfernt) bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.12.2031
Verbrauchkennwert:
80.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1800
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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