zum Kauf
Grundrisse
30163 Hannover - Hannover

Stilvolle 4-Zimmer-Altbau ETW (vermietet)

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-MST-18234
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
10
Etage:
3 / 4
Baujahr:
1905
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
110,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.536 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Hausgeld:
141 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine vermietete "Rundum Sorglos" Immobilie suchen und eine solide Rendite erzielen möchten. Die in der 3. Etage gelegene 4-Zimmer-Wohnung eines sehr gepflegten und laufend sanierten/renovierten Altbaus in Hannover-List ist langfristig vermietet. Die NKM p. a. beträgt ca. 14.500 EUR. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt ca. 141 EUR/monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung wurde wie das gesamte Haus laufend renoviert und saniert. So wurde z. Bsp. das Dach im Jahre 2004 erneuert und die Fassade gestrichen. Das Tageslichtbad wurde in 2010 aufwendig saniert und die Gas-Etagenheizung erneuert. Die Küche wurde erst in diesem Jahr modernisiert.

Bis auf Küche und Bad betreten Sie in allen Räumen einen wunderschönen, gepflegten Holzdielenboden, der, genau wie die frisch renovierten Stiltüren, den Charakter des Altbaus unterstreicht. Die Wohnstube und das großzügige Speisezimmer trennt eine schicke Schiebetür mit Rundbogen. Die großen Fenster und die hohen Decken lassen die lichtdurchfluteten Räume sehr großzügig wirken. Ein von der Küche zu betretener, nach Südosten zum Innenhof gelegener Balkon, lädt zum Frühstücken ein. Ein zweiter, nach Westen gelegener Balkon bietet den Genuss der Nachmittag- und Abendsonne.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage im beliebten hannoverschen Stadtteil List. Die sehr gute Infrastruktur und die ebenso verkehrsgünstige Lage sprechen für sich. Der charmante Altbau mit 10 Wohneinheiten liegt an einer nicht zu stark befahrenen Nebenstraße.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.04.2028
Verbrauchkennwert:
101.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1905
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Stübs 0177 - 643 0 777
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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