31275 Lehrte - Lehrte

Für Anleger und Eigennutzer Exklusives großes Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lehrte

Kaufpreis
875.000 €
Objektnr. FALC-TO-22238
555,00 m² Vermietbare Fläche
692,00 m² Grundstücksfläche
1909 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
23
Balkone:
3
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1909
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
555,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Grundstücksfläche:
692,00 m²
Gesamtfläche:
555,00 m²
Vermietbare Fläche:
555,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.577 €/m²
Kaufpreis:
875.000 €
Käuferprovision:
3,95% incl. Mwst

Top Angebot Zum Verkauf steht hier ein großes exklusives Einfamilienhaus und ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lehrte.

Auf dem Grundstück von 692 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich direkt an der Straße.
Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt das große Einfamilienhaus
in sehr ruhiger uneinsehbarer Lage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von 345 m². Zusätzlich bieten 3 Wohnungen einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Zu jeder Wohnung gehört eine Gastherme und ein Kellerraum. Aufgrund der Schallschutzverglasung der Fenster zur Vorderseite besteht keine Lärmbelästigung durch den Strassenverkehr / Zugverkehr.
Die Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Es gab nie einen Leerstand der Wohnungen. Aufgrund der sehr zentralen Lage ist eine langfristige Vermietung garantiert.

Die Jahres Netto Mieteinnahme beträgt 30 330,- €


Das massiv erbaute individuelle Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 210 m². Diese teilt sich auf insgesamt 7 Zimmer auf. Durch das lichtdurchflutete 40 m² grosse Wohnzimmer betreten Sie die idylische Terrasse mit Blick in den grossen uneinsehbaren Garten. Der Kamin bietet in der kalten Jahreszeit wohlige Momente zum geniessen.
Aufgrund der rückwärtigen ruhigen Lage des Grundstücks bietet der Garten viel Zeit für Ruhe und Entspannung.
Ausserdem besteht auch die Möglichkeit das Einfamilienhaus in 2 oder 4
Wohneinheiten zu teilen. Aufgrund der grossen Nachfrage nach kleinen
Wohnungen erhöht sich natürlich auch die Mietrendite.

Das Einfamilienhaus wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt, wird aber beim Verkauf der Immobilien frei. Für den neuen Eigentümer besteht entweder die Möglichkeit der Selbstnutzung oder durch eine Vermietung des Hauses weitere hohe Mieteinnahmen zu
generieren (Erzielbare Jahres Netto Mieteinnahme 21 193,- €).

Die Immobilen werden nur zusammen verkauft, eine Teilung ist nicht möglich.

692 m² Grundstück

Einfamilienhaus

erzielbare Jahres Netto Mieteinnahme 21 193,- €

ca. 492 m² Grundstück
Baujahr 1973
210 m² Wohnfläche
7 Zimmer
ca. 40 m² Wohnzimmer mit Kamin
Einbauküche
Esszimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Fenster Kunststoff 2010
Gas Heizung aus 2005
Garage


Energiebedarfsausweis Einfamilienhaus
Baujahr 1973
Energiebedarf 140,3 Kwh
Energieklasse E
Baujahr laut Energieausweis 2005
Warmwasser enthalten
Gültig bis 27.10.2031



Mehrfamilienhaus komplett vermietet

Jahres Netto Mieteinnahme 30 330,- €

ca. 200 m² Grundstück
Baujahr 1909
Wohnfläche 345 m²
4 Wohneinheiten mit 4 Zimmer
4 Badezimmer
4 Küchen
3 Balkone
4 Kellerräume
Schallschutzverglasung der Fernster zur Vorderseite
Gasetagenheizung 2004


Energiebedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Baujahr 1909
Energiebedarf 170,4 Kwh
Energieklasse F
Baujahr laut Energieausweis 2004
Warmwasser enthalten
Gültig bis 27.10.2031

Das Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus liegt mitten im Stadtzentrum von Lehrte in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Einkaufszentrum.

Die Stadt Lehrte hat ca. 44.200 Einwohner und bietet alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, so befinden sich diverse Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, in fussläufiger Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, es gibt verschiedene Bus-Linien und einen Bahnhof mit S Bahnanschluss, nach Hannover, Braunschweig, Celle und Hildesheim. Die B443, B6 und die Nähe zur A2 und A7 sorgen dafür das man in kurzer Zeit seine Ziele bequem erreicht. Das Stadtzentrum von Hannover wird mit dem Auto in in ca. 25 Minuten erreicht.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse selbstverständlich jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung. Die derzeitigen Vorsichtsmaßnahmen zur Pandemie-Eindämmung sind einzuhalten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Torsten Otto

Falc Immobilien
Am Uhrturm 3
30519 Hannover

Mobil: 0152/ 29525598

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.10.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
170.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1909
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Torsten Otto 0152 / 295 25 598
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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