Deutschland
zum Kauf
Kupferdreher Straße / Deilbachbrücke 246, 45257 Essen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Essen - Kupferdreh
Frisch modernisierte Erdgeschosswohnung mit App-steuerbarer Heiztechnik und Ruhrnähe
Kaufpreis
121.400 €
Objektnr.
FALC-MBa-84426
52,90 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1955
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Elektro
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
52,90 m²
Gesamtfläche:
52,90 m²
Grundstücksfläche:
250,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
121.400 €
Hausgeld:
197 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend überarbeitet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Der Grundriss bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem separaten Wohnzimmer, einer Wohnküche sowie einem Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Bereichen für Alltag und Rückzug.
Ein besonderes Merkmal ist das moderne Heizkonzept: Die Wohnung verfügt über eine individuell steuerbare Elektroheizung, die sich flexibel an den tatsächlichen Bedarf anpassen lässt. Jeder Raum kann separat geregelt werden – auf Wunsch auch bequem per App aus der Ferne. So behalten Sie jederzeit die Kontrolle über Ihren Energieeinsatz.
Gerade im Alltag zeigt sich der praktische Vorteil dieses Systems: Eine klassische Heizkostenabrechnung entfällt, die Nutzung bleibt transparent und direkt steuerbar.
Zukunftsorientiert ist zudem die digitale Anbindung: Der Glasfaserausbau durch die Telekom ist bereits konkret geplant und terminiert, was die Wohnung auch perspektivisch besonders attraktiv macht.
Insgesamt entsteht so eine modernisierte, unkompliziert nutzbare Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.
Miet- und Renditepotenzial:
• SOLL-Nettokaltmiete: ca. 655 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: ca. 7.861 €
• Bruttorendite: ca. 6,5 %
Laufende Kosten (Hausgeld):
• Hausgeld: ca. 197 € monatlich
• davon umlagefähig: ca. 88 €
• nicht umlagefähig (inkl. Rücklage): ca. 109 €
Das Inventar dient der besseren Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Bei Interesse kann dieses separat erworben werden.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 52,9 m²
• Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele)
• Baujahr: 1955
• Bauweise: Massivbau
• Gesamte Wohneinheiten: 13
• Status: aktuell leerstehend, Erstbezug nach Modernisierung
• Erhaltungsrücklage: 28.780,00 € (Stand: 05.02.2025)
Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2025:
• Vollständig saniertes Badezimmer inklusive modernem Durchlauferhitzer
• Verwendung hochwertiger Sanitärprodukte (u. a. Villeroy & Boch, Grohe, Geberit)
• Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
• Frisch tapezierte und gestaltete Wandflächen
• Neue Innentüren inklusive Zargen
• Erneuerung der Heizkörper (individuell steuerbar, auch per App)
• Austausch der Innensprechanlage
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Waschküche mit Münzautomat und separater Bereich für Fahrräder
• LED-beleuchtete Kellerbereiche mit automatischer Lichtsteuerung
Heizung: Elektro-Flächenspeicherheizung*
Wamwasser: Durchlauferhitzer
*Flexible Beheizung über individuell steuerbare Elektroheizungen – ohne zentrale Heizungsanlage sowie ohne Wartungs- und Abrechnungsthemen.
Die Heizkosten wurden auf Basis der Wohnfläche, der installierten Heizleistung sowie eines Strompreises von 0,32 €/kWh rechnerisch ermittelt.
Daraus ergibt sich – je nach individuellem Nutzungsverhalten, Außentemperaturen und gewünschter Raumtemperatur – ein geschätzter Heizkostenbereich von etwa 120 € bis 180 € monatlich während der Heizperiode.
Über das gesamte Jahr betrachtet entspricht dies rechnerisch etwa 60 € bis 90 € monatlich im Jahresdurchschnitt.
Digitale Anbindung (Quelle: Telekom):
• VDSL derzeit verfügbar
• Glasfaser im Ausbau (27.04.2026 - 04.01.2027)
Lagekategorie: Gute Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in Essen-Kupferdreh und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung.
Im Alltag profitieren Sie von einer unkomplizierten Nahversorgung: Rund um den Kupferdreher Markt sowie im näheren Umfeld sind Supermärkte, Drogerien, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Deilbachbrücke“ liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Essen-Kupferdreh ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich die Auffahrt zur A44 in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gelangen.
Gerade im Alltag zeigt sich hier der Komfort kurzer Wege und flexibler Mobilität – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Auch in der Freizeit überzeugt die Lage: Die Ruhr erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren entlang des Ruhrufers oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Parks sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Ausgangssituation.
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
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Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.12.2028
Endenergiebedarf:
152 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1955
Ausstellungsdatum:
15.12.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr