zum Kauf
46562 Voerde (Niederrhein) - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Wesel - Voerde

Freistehendes Familiendomizil in verkehrsberuhigter Lage

Kaufpreis
520.000 €
Objektnr. FALC-THL-53625
127,06 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
127,06 m²
Grundstücksfläche:
633,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
520.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.093 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Mit einer nord-östlichen Ausrichtung präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus auf einem top gepflegten, ca. 630 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Voerde Friedrichsfeld.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1997 aus hochwertigen Fertigbetonteilen errichtet und hat einen soliden Standard.

Schon beim Eintreten in dieses charmante Haus entsteht durch die großzügige Bauweise und dem zentralen Eingangsbereich ein angenehmes Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die Ihnen Zugang auf die großflächige Terrasse und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein separates Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls in der unteren Ebene des Hauses.

Über eine Teakholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügig geschnittene Schlafräume. Die Aufteilung (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) obliegt ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Das gesamten Haus wird über eine Fußbodenheizung warm gehalten. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe.

Der Garten bietet mit seinem eingewachsenen Baum- und Pflanzenbestand und dem großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Ein neues Gartenhäuschen sowie der schön angelegte Teich machen den Garten einzigartig. Eine Garage mit doppelter Tiefe und mehrere davor befindliche Stellplätze liegen unmittelbar neben der Immobilie und bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum für die Familienplanung und präsentiert sich in einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter mit gut geschnittenen Grundrissen und ausreichend Platz für individuelle Freiheiten. Der schöne, gepflegte Garten trägt zu Ihrer Freude bei und macht das Wohnen für Sie zu einem attraktiven Alltagsvergnügen.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum Garten, gut erhaltende Küche, Gäste-WC, Abstellkammer

1. Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

Die erst letztes Jahr errichtete Solaranlage auf dem Dach hilft Ihnen beim Begleichen ihrer Stromrechnung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen und dem Wasch- und Trockenraum viel Stauraum.

Das Flurstück 933, auf dem das Gebäude steht, teilen Sie sich mit Ihren Nachbarn von der Hausnummer 15. In einer Teilungserklärung ist die Aufteilung des Grundstücks klar geregelt. Praktisch sind Sie normale Nachbarn, weil Beitragsbescheide von der Stadt jede Hausnummer getrennt erhält und auch die Grundstücksgrenze klar definiert ist.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Die hier angebotene Immobilie besticht durch eine ausgesprochen attraktive Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zu Freizeit- und Versorgungseinrichtungen überzeugt. Die Umgebung ist besonders ideal für junge Familien und aktive Paare, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Grenzweg (224m) und Heidesiedlung (277m) ausgezeichnet, was Ihnen kurze Wege und eine hohe Flexibilität bietet. Für den Individualverkehr sind die A3 und B8 bzw. B58 problemlos zu erreichen, was für eine schnelle Verbindung in umliegende Städte sorgt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Düsseldorf Airport, ist nur eine kurze, direkte Autofahrt entfernt und bietet weltweite Erreichbarkeit.

In der Nahversorgung punktet die Umgebung durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten; ALDI Süd befindet sich in bequemer Fußdistanz. Diese Nähe stellt sicher, dass Ihre täglichen Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ebenso sind Läden des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker und Ärzte schnell zu erreichen.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Lage viele Vorteile; Kindergärten und Spielplätze sorgen für eine kindgerechte Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dies wird unterstützt durch den hohen Anteil an jungen Familien in der Nachbarschaft, was das gemeinsame Aufwachsen der Kinder erleichtert. Auch der Wesel-Datteln-Kanal ist fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren ein.

Diese ideale Lage kombiniert alle wesentlichen Aspekte eines angenehmen Wohnens und bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.06.2034
Verbrauchkennwert:
102 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1997
Ausstellungsdatum:
20.06.2034
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elias Dohmen +49 178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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