82291 Mammendorf - Mammendorf

Freistehendes Einfamilienhaus mit TOP Ausstattung - elegant, modern und großzügig

Kaufpreis
995.000 €
Objektnr. FALC-MK-16469
153,67 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
153,67 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,10 m²
Grundstücksfläche:
529,00 m²
Gesamtfläche:
159,72 m²
Nutzfläche:
6,05 m²
Vermietbare Fläche:
153,67 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.475 €/m²
Kaufpreis:
995.000 €
Kaufpreis Garage:
13.500 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
6.480 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Im schönen Mammendorf entstehen in Kürze zwei Einfamilienhäuser die Sie herzlich Willkommen heißen.
So wohnen Sie: Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die sich auf insgesamt gut 154 m² Wohnfläche verteilen. Die Ausstattung ist ansprechend und hochwertig. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, edlem Parkettboden, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Die Diele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC und der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 15 m² große Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Büro oder drittes Kinderzimmer eignet. Durch die große Terrassentür ist das Zimmer lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier gleich in Ihren wunderschönen Garten.
Auf der rechten Seite befindet sich der ca. 42 m² große Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche. Besonders praktisch sind hier die Terrassentüren im Ess- und Küchenbereich - im Sommer können Sie schnell die Terrasse zum Esszimmer machen.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Räume - das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer incl. einer großen Ankleide, die beiden ca. 17 m² großen Kinderzimmer und das 12,5 m² große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Gut zu wissen: die dargestellten Beispiel -Möblierungen sind Grundriss- und maßstabsgerecht.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise, entsprechend dem KfW-Standard 55.
Der Bauträger dieser hochwertigen Immobilie verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte.

Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1886581
(Link bitte in den Browser kopieren.)

- Schlüsselfertige Erstellung

- Große Sonnen-Terrasse

- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume

- Edler Parkettboden

- Fussbodenheizung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Intelligent geplanter Grundriss - Änderungen möglich

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 55

- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Garage (zzgl. 13.500,00 €) mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss ( optional mit Vorbereitung Elektroladestation)

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Mammendorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt etwa acht Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck bzw. 35 Kilometer westlich von München.

Hier ist der ideale Wohnort für alle, die ein schönes, ruhiges Zuhause mit den Vorzügen der umliegenden Großstadt und dem nahen Alpenvorland verbinden möchten.

Mammendorf verfügt über eine gute Infrastruktur: hier finden Sie Ärzte, eine Apotheke, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Besonders beliebt ist der Mammendorfer Freizeitpark mit dem Freibad und dem Badesee. Ein reges Vereinsleben und die ländliche Umgebung runden den hohen Freizeitwert des Ortes ab.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich im benachbarten Fürstenfeldbruck.

Die S-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von München, der Regionalzug in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 min zur Auffahrt der A8.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.07.2030
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:
2020
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner 0175 - 417 3 526
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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