zum Kauf
Grundrisse
50739 Köln / Longerich - Longerich

Freiheit, Emotion und Gemütlichkeit

Kaufpreis
379.000 €
Objektnr. FALC-AL-22511
82,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
82,00 m²
Gesamtfläche:
87,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
82,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.622 €/m²
Kaufpreis:
379.000 €
Hausgeld:
368 €
Käuferprovision:
keine

Die Maisonette Wohnung in Randlage von Köln Longerich wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt. Das gepflegte 5-Parteienhaus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Diese schöne Wohnung wird ohne Käuferprovision angeboten. Das Haus wurde nach neuesten energetischen Grundsätzen erbaut und ist deshalb absolut günstig im Unterhalt.

Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und separaten Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie rechter Hand über die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus kommen Sie direkt in den beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der liebevolle Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie urgemütliche Abende mit viel Platz.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie linker Hand in eines von insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Diesem Raum ist ein weiteres Zimmer angegliedert. Hier kann ein Ankleidezimmer oder wie aktuell, ein kleines Kinderzimmer Platz finden. Die Küche ist dem Wohnbereich auf der anderen Seite angeschlossen, ein modernes Bad mit Duschwanne und Tageslicht befindet sich hier ebenfalls. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein.

Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein weiteres Zimmer mit Rundbogen. Hier können Sie ein Arbeitszimmer oder auch ein weiteres urgemütliches Schlafzimmer etablieren. Ein weiteres modernes, kleineres Badezimmer mit Hänge-WC und Waschtisch runden diese Etage ab. Einbauschränke stehen zur Unterbringung Ihrer Utensilien in den Dachschrägen zur Verfügung.

Die Wohnung wird von den aktuellen Mietern zeitnah geräumt und steht somit zur freien Verfügung.

Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Kölns, Herz was willst Du mehr!

Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Eine effiziente Ölzentralheizung verhilft zu geringen Energiekosten und vor allem zu keiner Arbeit.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und zumeist mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Umfeld schauen, ohne selbst beobachtet zu werden, Der Balkon ist mit Fliesen ausgestattet.

Die Badezimmer sind zeitlos gefliest, das untere Bad verfügt über eine Badewanne mit Dusche. Die Waschmaschine findet aktuell in der Küche Platz.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 368 € im Monat.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen. Ein Keller gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Wasch- sowie Trockenraum können genutzt werden. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Longerich an einer nicht zu stark befahrenen Straße zwischen Longerich und Ossendorf.

Longerich ist von Ossendorf, Nippes, Chorweiler und Niehl umschlossen und im Nordwesten von Köln verkehrstechnisch gut angeschlossen.

Longerich ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt die S-Bahn-Haltestelle Longerich mit der Linie S11 und S6 (Düsseldorf-Köln-Bergisch-Gladbach), mit der man in 5 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof fahren kann, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Buslinien 121, 127 und 139 von der KVB in der Nähe eingesetzt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A57 und damit die A1 in alle Richtungen. Durch die eher als Randlage zu bezeichnende Lage des Objektes finden auch Sportbegeisterte und Naturfreunde in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat.

Resümee: Zentral und doch sehr grün, Köln-Longerich ist mehr als nur ein Stadtteil Kölns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.12.2022
Verbrauchkennwert:
106.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Baujahr:
2002
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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