zum Kauf
Grundrisse
72138 Kirchentellinsfurt - Kirchentellinsfurt

Freie Wohnung in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis
243.000 €
Objektnr. FALC-RB-21751
66,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
66,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
66,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.682 €/m²
Kaufpreis:
243.000 €
Käuferprovision:
keine

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten, und zugleich obersten Etage einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Gebäude wurden 1992 in massiver Bauweise erstellt.
In überlegter Aufteilung erreichen sie durch einen kleinen Flur das geräumige Schlafzimmer in dem auch der große Schrank gut Platz hat. Das Tageslichtbad ist wirklich "Tag-hell" und zeitlos mit weißen Fliesen verkleidet.
Am Ende des Flurs befindet sich ein äußerst praktischer kleiner Abstellraum.
Die sehr zweckmäßige Küche erreichen Sie über einen Durchgang aus dem Wohnzimmer.
Der Wohnbereich kann in der warmen Jahreszeit auf den schönen überdachten Südbalkon erweitert werden.
In dieser Wohnung können Sie sich auf jeden Fall wohl fühlen.
Falls Sie vermieten wollen, werden auch Ihre Mieter an der Wohnlage und an der guten Raumaufteilung lange Freude haben.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz die zu der Wohnung zugeordnet sind. Ein Waschraum steht der Allgemeinheit ebenfalls zur Verfügung.

Es zeichnet sich ein sehr großes Interesse ab, so dass möglicherweise ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt wird.

Die Ausstattung der Wohnung ist in der Qualität von 1992, also dem Baujahr entsprechend.
Die isolierverglasten Kunststofffenster, die massive Bauweise und der Vollwärmeschutz gewähren eine solide energetische Qualität.
In der Wohnung sind der Flur und die Wohnräume mit Teppich ausgelegt. Dieser muss ausgetauscht werden.
Die Türen haben Stahlzargen und Holz-Türblätter.
Das Bad ist raumhoch, mit hellen Fliesen gefliest. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es besteht hier die Möglichkeit noch eine Waschmaschine anzuschließen oder aber ein zweites Waschbecken. Auch hier sind kleinere Renovierungen und Ausbesserungen erforderlich.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vohanden und kann bestimmt noch einige Zeit genutzt werden.
Der große Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits inbegriffen.
Für dieses Haus gilt noch die gute, alte, schwäbische "Kehrwoche"

Die Wohnung steht aktuell zum sofortigen Bezug, oder zur sofortigen Vermietung bereit.

Hausgeld umlagefähig: ca. 110€ / Mon.
Hausgeld nicht umlagefähig:ca. 100€ inkl. Rücklagen / Mon.
Stand Rücklagen Wohnung: ca. 4.000€

Das Ortszentrum von Kirchentellinsfurt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Städte Reutlingen - Tübingen und Stuttgart ist sehr gut gelöst.
Die kleine Wohnanlage, und somit die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Kirchentellinsfurt hat ca. 5.600 Einwohner.
Das örtliche Gewerbe reicht von lokaler Tätigkeit bis hin zu weltweiter Marktführerschaft.

Diese und weitere Standortargumente machen Kirchentellinsfurt zu einem SEHR beliebten Wohnort.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.09.2028
Verbrauchkennwert:
115.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1992
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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