zum Kauf
Grundrisse
72762 Reutlingen - Reutlingen, Stadt

Freibad - Sportanlage - Naherholung - WOHNUNG

Kaufpreis
264.000 €
Objektnr. FALC-RB-20125
60,60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
42
Etagenanzahl:
7
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
60,60 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.356 €/m²
Kaufpreis:
264.000 €
Hausgeld:
100 €
Käuferprovision:
keine

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses. Dieses Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Gebäuden und einer Tiefgarage. Das Grundstück ist über 4.000m² groß.
Die gesamte Wohnanlage ist in gepflegtem Zustand und die erforderlichen Modernisierungen sind durchgeführt.
Über den Aufzug ist die Wohnung fast barrierefrei zu erreichen.
Gleich beim Eingang ist die geräumige Garderobe und ein praktischer Abstellraum anzutreffen.
Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, das Bad und der großzügige Wohnbereich zu erreichen. An den Wohnbereich ist der Süd-Ost-Balkon vorgelagert, der auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Die Küche wird vom Wohn-Esszimmer dann in einem separaten Raum erreicht. Hier findet auch noch ein kleiner Esstisch Platz, wenn dies gewünscht wird.
Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen Wellnessbereich mit einer Sauna und einem Fitnessraum, der nach Bedarf gebucht werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis enthalten ist.

Die Wohnräume sind mit Textilbelag ausgelegt und die Wände mit Raufaser und weißer Farbe verkleidet.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist rund 2,00m hoch gefliest.
Die Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Hier ist auch eine Waschmaschine aufgestellt.
Im Untergeschoss besteht eine weitere Waschmöglichkeit mit einer Münzwaschmaschine und einem Münztrockner.
Zuletzt wurden 2012 die Kunststofffenster erneuert und 2016 das Flachdach mit Dämmung und Abdichtung saniert.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Kaltmiete Wohnung 530€,
TiGa Stellplatz 30€,
Nebenkosten nicht umlagefähig 45€
Rücklagenbildung 55€ mtl.

Natürlich ist das Wohngebiet im Ringelbach gut an den ÖPNV angeschlossen.
Um das Freibad, das Naturtheater, die Tennisanlagen, das Stadion oder auch die Markwasenseen zu erreichen, ist ein Fahrzeug erst gar nicht notwendig. Diese Freizeitmöglichkeiten liegen quasi ums Eck.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 10 Min. zu Fuß erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.09.2028
Verbrauchkennwert:
99.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
BLOCK
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1971
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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